Haus, 1180, Wien

Dieses traumhafte Jahrhundertwendehaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, der Schöffelgasse, im Herzen Gersthofs.

Die Infrastruktur ist durch Geschäfte aller Art und verschiedene öffentliche Einrichtungen in fußläufiger Umgebung als sehr gut zu bewerten. Der, durch seine besondere Pflanzenvielfalt und zahlreichen Wasseranlagen, berühmte Türkenschanz-, Sternwarte- und Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie der Wienerwald dienen als schnell zu erreichende Naherholungsgebiete. Somit sind auch diverse Freizeitmöglichkeiten bestens gewährleistet.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 bestens gegeben - somit ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Des Weiteren stehen die Schnellbahn S 45  sowie die Autobuslinien 10 und 42A (Station Gersthof) zur Verfügung.

Das ebenso historische wie entzückende Anwesen bietet derzeit eine Wohnnutzfläche von ca. 128 m2 (Wohnfläche Parterre ca. 88 qm zzgl. ca. 40 qm Souterrain) und einen wunderschönen, üppig begrünten Garten im Ausmaß von ca. 100 m2 zzgl. einer Terrasse, welche dem Garten vorgelagert ist. Das Haus befindet sich in teilsaniertem Zustand und kann mit überschaubaren Aufwand zu einem wahren Wohntraum gestaltet werden.

Durch die gegebene Bauklasse II (10,5m) steht auch einer Aufstockung mit einer theoretisch erzielbaren Wohnnutzfläche von ca. 370 m2 nichts im Wege!

Der Keller/das Souterrain bietet mit seinen ca. 40 m2 zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Trockenlegung (Folie, Schüttung und 8 cm Betonplatte) ist bereits abgeschlossen, neue Vollholzfenster wurden bereits eingebaut. Des Weiteren steht den neuen Bewohnern ein charmanter Weinkeller mit besten klimatischen Bedingungen zur Verfügung. Das gesamte Souterrain verfügt über herrliche Gewölbedecken und wunderschön revitalisierte Ziegelwände.

Das Parterre besticht durch eine sehr gut erhaltene Altbausubstanz mit viel Charme und einen traumhaften Blick ins Grüne. Die derzeitige Raumaufteilung sieht einen großzügigen und westseitig zum Garten orientierten Küchenessbereich vor. Ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Kabinett / Arbeitszimmer können mit wenig Aufwand revitalisiert werden, so ist auch noch der alte Fischgrätparkettboden absolut erhaltungswürdig.

In der zweiten Etage, dem Dachboden, befindet sich ein bereits vollständig saniertes Mansardenzimmer, welches als Schlafzimmer dient. Der noch unausgebaute Dachboden besticht durch eine entzückende Gaube und würde noch zwei weitere Zimmer mitsamt einem Bad beherbergen können.

Die wunderschöne Gartenanlage steht für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der Garten wurde mit viel Liebe gestaltet und kann wahrlich als grünes Paradies bezeichnet werden. Die westseitige Ausrichtung gewährleistet Sonnenstunden bis in den Abend hinein.

Diverse Nutzungsmöglichkeiten – als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder aber auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – sind hier perfekt umzusetzen.

Die Lage inmitten bester Nachbarschaft sowie die ausgezeichnete umliegende Infrastruktur und bequeme Anbindung an die Innenstadt machen dieses Altbau-Juwel zu einer absoluten Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung!

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.



Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.