Sie denken in überdurchschnittlichen Dimensionen? Ihr Geschmack ist anspruchsvoll und individuell? Für Sie steht repräsentative Wohnlichkeit und intelligente Raumkonzeption im Mittelpunkt? Dann ist diese in der Mitte der 70er Jahren errichtete und mehrfach adaptierte Villa perfekt!
Die lichtdurchfluteten Zimmer verteilen sich auf 3 Wohnebenen und vermitteln weitläufigen Wohncharakter. Insgesamt stehen 400m² Wohn-Nutzfläche zur Verfügung, die darauf warten, ganz nach Ihren speziellen Wünschen gestaltet zu werden. So lassen sich Familie, Gäste und Büro mit Leichtigkeit räumlich vereinen!
Im ERDGESCHOSS offenbart sich einladend auf der einen Seite der beeindruckend große und sonnige Wohnsalon, zur anderen erstreckt sich das Speisezimmer mit Zugang sowohl zur ca.15m² große Loggia, als auch der holzgetäfelten, südseitigen Terrasse. Die offene Küche gestattet gesellige und kulinarische Momente.
Ergänzt wird das Raumangebot noch mit 2 Schlafzimmern, Bad, seperater Toilette, Vorzimmer und Garagenzugang.
Das DACHGESCHOSS ist Ihr ganz privater Rückzugsort! Es erwartet Sie der herrschaftliche Masterbedroom mit überdimensionaler Luxusbadelandschaft, Fitnessraum und begehbarer Garderobe.
Der WOHNKELLER dient mit Sauna und Ruheraum vornehmlich der Regeneration. Zusätzlich gibt es noch zwei zum Garten hin ebenerdige, mit großen Glasschiebetüren ausgesattete Zimmer, Küche, Wirtschafts- und Technikraum sowie einen Weinkeller.
Der uneinsichtige GARTEN verführt mit verfliester Terrasse, gemauertem Kamingriller und romantischem Pavillon.
Die Verarbeitung von hochwertigen Materialien wie Marmor und Parkett verstehen sich von selbst. Auch dem Sicherheitsaspekt wurde mit einer flächendeckenden Videoüberwachung und Alarmanlage Genüge getan.
Verhandlungsbasis: Euro 1.250.000,-
Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/ 56 111 48 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien.
Schulen:
Der Bezirk Hietzing stellt ein ausgesprochen vielfältiges Bildungsangebot von Kinderbetreuungseinrichtungen bis hin zu höheren Bildungsanstalten.
Exemplarisch seien die Volksschule Stankt Ursula, Expositur der höheren gewerblichen Bundeslehranstalt (Fachrichtung Mode und Bekleidungstechnik), Freie Waldorfschule Wien-West und Goetheanisches Konservatorium und Waldorfpädagogische Akademie hervorgehoben.
Einkaufsmöglichkeiten:
Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs tätigen Sie ganz leicht zu Fuß oder mit dem Auto. Der Supermarkt Billa liegt in nur 500 Metern Entfernung in der Felixgasse.
Öffentlicher Verkehr:
In nur 5 Minuten erreichen Sie die Buslinie 56B in der Rielgasse. Am Sillerplatz steigen Sie in die Straßenbahnlinie 60, die Sie zur U4 nach Hietzing bringt.
Den Bahnhof Liesing erreichen Sie in nur 5 Autominuten.
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