Unweit vom Zentrum, in begehrter Grünruhelage, iegt dieses aufgeschlosse und angeschlosse Grundstrück mit großzügigen 1750m². Eine klassische 60er Jahre Villa mit rund 185m² Wohnfläche, Outdoorpool und Poolhaus, in Zielgelmassivbauweise erreichtet, ziert die Liegenschaft. Die Villa ist komplett leergeräumt und verfügt über eine funktionierende Gashezung.Das Dach wurde in den letzten Jahren erneuert.
Erhaltungsarbeiten wurden laufend durchgeführt.
Eckdaten zu der Liegenschaft:
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Grundstücksgröße: ca. 1754 m2
Grundstücksform: rechteckig, rückwertig
Grundstücksmaße: straßenseitig ca.22 m breit, ca 91 m lang, rückseitig ca. 15 m breit
Flächenwidmung: BW-2WE = Bauland Wohngebiet, 2 Wohneinheiten erlaubt
Bebauungsdichte: 25%
Bebauungsweise: eo = einseitig offen
Bauklasse: Bauklasse I,II (5 Meter bis 8 Meter)
Baufluchtlinie ohne Anbauverpflichtung mit Angabe des Bauwiches in Meter: 23 Meter
Beschreibung des Baubestands:
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60er Jahre Villa mit 2 getrennten Wohneinheiten auf 2 Ebenen.
Ziegelmassivbauweise, Wärmedämmung, teilunterkellert,
1 Garage
1 Balkon
1 Terrasse
1 Outdoorpool mit Überdachung ca 15 x 5 Meter
1 Poolhaus
In naher Umgebung befindet sich der Marktplatz der Gemeinde Percholdsdorf mit Einkaufmöglichkeiten und Gastronomie, die Burg von Perchtoldsdorf mit einem vielfältigen Veranstaltungangebot, eine Vielzahl von Heurigen, das Kulturzentrum Percholdsdorf sowie das Erholungszentrum Perchtoldsdorf.
Der Bahnhof Perchtoldsdorf ist mit öffentlichen Bussen in 5 Minuten erreichbar.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/561 11 48 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien.
Schulen:
Perchtoldsdorf und Umgebung bietet Ihnen ein vielfältiges Bildungsangebot. Alle gängigen Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind einfach und gut zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Das Zentrum von Perchtoldsdorf bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichenkeiten. Die SCS - eines der größten Einkaufszentren Europas - ist nur wenige Autominuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr:
Ein gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn, Bus oder Badnerbahn ist vorhanden und sorgt für maximale Mobilität.
Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
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