Grundstück, 2214, Auersthal

Im nahe gelegenen Auersthal, bei Gänserndorf, befindet sich dieses perfekte Baugrundstück für Bauträger und Private, die mehr als nur eine Einheit bauen möchten. Dank der Verbauung von 60%, der Bauklasse II und der geschlossene Bauweise, bieten sich viele Möglichkeiten an.

Die Mindest-Grundstücksgröße beträgt ca. 1.400 m², wovon ca. die Hälfte als Freifläche betitelt ist - d.h. auf einer Baufläche von ca. 600 m² mit einer Verbauung von 60% und einer Bauhöhe von max. 8 m = BK II (1 Obergeschosse plus Dachgeschoss) ist eine Nutzfläche von ca. 1.000 m² zu erzielen.

Es besteh aber auch die Möglichkeit das Grundstück auf ca. 200 m² zu vergrößern (gesamt ca. 1.600 m² Grundstücksgröße) um entweder einen noch größeren Garten zu erhalten oder um noch mehr Nutzfläche erzielen zu können, indem ein zweites Gebäude, im rückwärtigen Teil des Grundstückes, errichtet werden kann. (erzielbare Nutzfläche von ca. 1.600 m²)

Nach Abgaben der Aufschließung, der Bemessung und der Parzellierung des Grundstückes, durch den Käufer, wird Strom, Gas, Wasser und Kanal bis zur Grundstücksgrenze eingeleitet.

Das Grundstück befindet sich in Mitten von Auerstahl, in der Nähe der Hauptstrasse und ist verkehrstechnisch wie auch öffentlich hervorragend zu erreichen. Bis zur Standgrenze Wien (Floridsdorf) sind es mit dem Auto nur ca. 30 Minuten und öffentlich ist Wien in 60 Minuten zu erreichen. Die Hauptstrasse, mit der Buslinie 322 Richtung Matzen, als auch der Bahnhof Auerstahl mit den Linien R7220, R7224, R7225, R7226, R7227 Richtung Gänserndorf, Obersdorf, Bad Pirawarth und Groß Schweinbarth sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Von Kindergarten bis Mittelschule; Musikunterricht, Sporthalle und Nachmittagsbetreuung; Gaststätten und Heurige, das alles bietet Auerstahl an.

Kaufpreis für 1.400 m²: 210.000,00 EUR (150,00 EUR/p.m²)

Provision: 7.560,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.