Grundstück, 1140, Wien

Traumgrundstück im Hütteldorfer Cottage am Kordon mit baugenehmigter Architektenplanung!

Das Baugrundstück liegt in guter Nachbarschaft, vollständig in Wohngebiet eingebettet in verkehrsgünstiger Lage, nur 10 Minuten mit dem Bus von Hütteldorf entfernt und trotzdem in wunderbarer Grünruhelage im Westen Wiens. Die besondere Hanglage und Ost-Westorientierung ermöglicht Sonnenstrahlen von frühmorgens bis zum Sonnenuntergang spätabends mit unverbaubarem Blick in die Nachmittags- und Abendsonne.

Die Liegenschaft war in der Vergangenheit bereits bebaut und ist somit voll für Strom, Wasser und Kanal aufgeschlossen. Sie ist nahezu rechteckig und umfasst gemäß Grenzkataster und Grundbuch 496 m2 mit einer Straßenfront von etwas mehr als 14m und ist aufgrund der Hanglage so terrassiert, dass der Garten selbst eben ist. Gemäß Bebauungsvorschriften ist ein Gebäude der Bauklasse I (bis 7,5 m) in offener Bauweise mit max. 25% der Fläche innerhalb der Baufluchtlinie bzw. max. 120 m2 plus Nebengebäude mit max. 30 m2 möglich. 

Das Grundstück wurde vollständig höhen- und lagevermessen (inkl. Nachbarbebauung) und im Zuge einer Grenzverhandlung ins Grenzkataster übertragen. Zudem wurden von einem Architekten sowohl mehrere Entwurfsstudien wie auch eine Einreichplanung für ein Einfamilienhaus mit drei Geschossen und einer Wohnnutzfläche von rd. 222 m2 plus 33 qm Garage erstellt und im August 2015 auch behördlich baugenehmigt.

Heute befinden sich am Grundstück von der Vorbebauung nur noch Fundamente, Stützmauern sowie ein Swimmingpool, sodass Sie mit einer Neubebauung nach den bestehenden Plänen sofort oder auch ganz frei nach Ihren eigenen Wünschen beginnen können.

Infrastruktur / Entfernungen

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