Lokal/Geschäft, 9981, Ködnitz

Ab sofort verfügbar

Das Appartementhaus befindet sich im Zentrum der Nationalparkgemeinde Kals am Großglockner und umfasst neben dem Hauptgebäude ca. 10 Autoabstellplätze, einen vorgelagerten Garten und ein Nebengebäude, bestehend aus Geschäftsfläche mit WC, einer Doppelgarage und einem weiteren Autoabstellplatz.

Durch die zentrale Lage direkt an der Gemeindestraße kann das Nebengebäude sowohl als Geschäfts- und Ausstellungsfläche, als auch als Büro- und Praxisräumlichkeit oder als kleine Imbissstube genutzt werden

Objekt:
Im Hauptgebäude stehen auf ca. 450 m², aufgeteilt auf 3 Ebenen, insgesamt 9 separate Appartements für die Vermietung zur Verfügung.
Das gesamte Erdgeschoß ist zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut, welche sich aufgrund der Größe, der großzügigen Raumaufteilung und dem direkten Zugang zu Terrasse und Garten hervorragend als Eigentümerwohnung anbietet. Mit wenigen Umbaumaßnahmen ist es sogar möglich, eine Kleinwohnung mit separatem Eingang in die Erdgeschoßwohnung zu integrieren.

Die restlichen 8 Ferienwohnungen sind praktisch ausgestattet und verfügen großteils über einen eigenen Balkon bis zu 4-6 Personen möglich (Doppelbetten und Stockbetten)
Der Keller ist zur Gänze ausgebaut und verfliest. Neben Waschküche, Heizraum, Arbeitsraum und Lagerräumen sind dort die gemütliche, urige Hausbar mit mehreren Sitzgelegenheiten und die zur Entspannung einladende, liebevoll gestaltete Sauna mit Ruheraum und Duschbereich untergebracht.
Sowohl die Bar als auch die Sauna verfügen über eine behördliche Genehmigung zur öffentlichen Nutzung. Das gesamte Haus wird zentral beheizt, eine Solaranlage sorgt für die Warmwasseraufbereitung.

Lage:
Die Tourismusgemeinde Kals a. G. liegt inmitten des Nationalparks Hohe Tauern und ist Ausgangspunkt für viele Bergtouren, unter anderem auf den höchsten Berg Österreichs – den Großglockner. Umgeben vom überwältigenden Panorama mehrerer Dreitausender (der Schober-, Glockner- und Granatspitzengruppe), bieten sich von der gemütlichen Bergwanderung bis zum Extremsport zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowohl im Sommer als auch im Winter an. Das Großglockner Resort Kals/Matrei gilt als eines der schönsten Wander- und Schigebiete der Alpen.

Grunddaten:
Nutzfläche: ca. 600 m²
Grundfläche: 809 m²
Baujahr: 1970
beziehbar ab: sofort
Keller: Ja
Hausbar
Sauna
Heizung: Öl
Zustand: gut
HWB: 93.41
fGEE: 1.07

Der Betrieb ist laufend und kann mit den Buchungen sofort übernommen werden

Für weiter Fragen und besichtigungstermine erreichen Sie mich unter 0043 676/7800 237 oder per mail  n.sovek@era.at

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