Das Objekt:
Unmittelbar bei Bad Kleinkirchheim, dem bekannten Schi-und Thermen Ort, liegt eine schöne traditionelle Pension / Gästehaus in Patergassen.
Auf 1070 m gelegen ist das schöne Gästehaus für Ihre Urlauber ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen und Wintersportaktivitäten . Erdgeschoss:
Ein geräumiger Eingangsbereich mit Zugang zu den oberen Etagen, sowie in den Keller . Eine gemütliche Stube mit Theke und Sitzplätze für zirka 30 Personen weiters ein getrennter Nicht-Raucher Raum für Platz für zirka 12 Personen, und ein Frühstückraum mit ca. 30 Sitzplätzen. Ein Büro und eine sehr geräumige Kaminstube ( erweiterbar ) befindet sich ebenfalls in dieser Etage.
An der Nordseite vom Gebäude ist eine große Küche kombiniert mit einer Spülküche und einen Kühlraum,
1 OG und 2 OG:
Gesamt 8 Doppelzimmer, 3 Dreibettzimmer und 1 Einzelzimmer. Alle Zimmer sind mit Badezimmer (Dusche, WC und Waschbecken.)
8 von den 12 Zimmern haben Zutritt auf einen Balkon.
Die Eigentümer Wohnung hat eine Größe von ca. 100m² und ist auf 2 Etagen aufgeteilt.
Keller:
Der Keller ist in verschiede Räume aufgeteilt: Gästetoiletten, ein Wellness Bereich mit Sauna und Duschen ,ein Ruheraum oder Kinderspielraum. Die Heizungsanlage mit Kessel und Öltank für die Zentralheizung sind ebenfalls dort untergebracht.
Allgemein:
Dieses Objekt ist bestens geeignet zur Weiterführung als Gästehaus mit vollständiger Küche, oder als Frühstückspension .
Baujahr 1971 in Holzblock massiv und Stein massiv, geheizt wird mit einer Öl- Zentralheizung, welche an die Warmwasser Anlage gekoppelt ist.
Die Liegenschaft ist in gutem Zustand, jedoch könnte die Einrichtungen in der Stube und im Frühstückraum eine Neugestaltung nach eigenem Geschmack und Wünschen brauchen. Die Küche ist völlig ausgestattet und die Geräte sind teils neuwertig und teils datiert. Am Eingangsbereich ist eine schöne Terrasse ,Parkplätze sind vor und hinter dem Gebäude genügend vorhanden.
Anschluß an Kanal, Wasser- und Strom
Lage:
Das Gästehaus liegt unübersehbar an der Straße, in ca. 100 Meter ist ein Golfplatz , vondem Sie auch zusätzlich profitieren können. ,
Für den Schi Liebhaber liegt es tatsächlich zentral, innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie die erste Bergbahn in Bad Kleinkirchheim der Schi- Wander- und Thermenregion (der Schi-Bus hält praktisch vor der Tür) mit dem man die umliegenden Schigebiete wie Hochrindle, Falkert, Turracher Höhe und Gerlitzen innerhalb 15 bis 30 Minuten Autofahrt erreichen kann.
Selbstverständlich sind diese Regionen auch wunderbare Wanderregionen im Sommer und im Herbst unzählige Mountainbike- und Radfahrer Strecken, können in diesem Gebiet erkundet werden. Die größere Seen wie Millstättersee und Ossiachersee liegen in zirka 25 km Entfernung . Nach Klagenfurt bzw. Villach benötigt man ca 40 Minuten
Kärnten genießt als südlichsten Bundesland weitaus die meiste Sonne Stunden und das sehr beliebte mediterane Klima
Also einen Standort wo zukünftige Gäste gerne Urlaub machen werden und Siemit Fleiß und neuer Energie sehr erfolgreich sein können
Für weitere Informationen bzw eine Besichtigung, kontaktieren Sie mich unter der Tel. Nr.: 0676-7800237 Sovek Natascha, ERA Imed Immobilien EA in Arbeit
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Eckdaten