Das Objekt befindet sich in der Sechsschimmelgasse, nur wenige Gehminuten von Nußdorfer Straße und Alserbachstraße entfernt.
Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in gutem Zustand, wird jedoch im Zuge des Dachgeschoßausbaus nochmals generalsaniert. Alle daraus resultierenden aliquoten Kosten sind im Kaufpreis bereits inkludiert! Die Bauarbeiten werden im Frühling 2016 abgeschlossen sein.
Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) ist ebenso ausgezeichnet. Nebenan befindet sich ein Eissalon.
Das Ecklokal verfügt über insgesamt 81,5 qm, die sich auf einen straßenseitigen Hauptraum mit ca. 47 qm, einen hofseitigen Nebenraum mit ca. 19 qm sowie einen separaten Küchenbereich mit Fenster und Teeküche und zwei Toiletten mit Vorraum verteilen.
Die Räumlichkeiten bieten eine Höhe von ca. 5 m mit Gewölbedecke und bodentiefe Glasfronten (auf die Sechsschimmelgasse ausgerichtet).
Das gesamte Objekt wurde frisch ausgemalt, befindet sich generell in sehr gutem Zustand und ist ab sofort bezugsfertig.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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