Wohnungseigentum der EZ 128 Grundbuch 60327 Leoben (ca. 62%).
Nähe: in der Innenstadt von Leoben gelegen, unmittelbar neben Rathaus, Schwammerlturm, Montanuniversität, Bezirksgericht, Hauptplatz, Bezirkshauptmannschaft.
Öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbus D, G und H – Station Waasenbrücke) sind fußläu-fig erreichbar.
Es handelt sich um ein Gebäude, das aus Erdgeschoß und einem Obergeschoß sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoß besteht. Das Gebäude ist größtenteils unterkellert. Glatte Fassade.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mittels einer Gasszentralheizung. Das Ge-schäftslokal Nr. 1 hat eine eigene Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasseraufbereitung.
Es sind derzeit keine behördliche Aufträge (Bauaufträge, etc.) offen.
Geschoßanzahl: 3 (Keller + EG + OG + unausgebautes DG)
Gesamtnutzfläche ca.: 376,24 m²
vermietet ca. 231,67 m²
Leerstehend ca.: 144,57 m² (Geschäftslokal Nr. 1 und Wohnung Nr. 5)
Mietertrag derzeit p.a. EUR 17.835,--
Mietertrag bei Vollvermietung p.a. EUR 27.300,--
Ein Energieausweis vom 21.11.2012 liegt vor. Der Heizwärmebedarf beträgt 186 kWh/m²a.
Der Kaufpreis beträgt EUR 390.000,--.
Auf Wunsch kann auch das derzeit leerstehende und der Raiffeisenbank gehörende Geschäftslokal Nr. 2 mit 218 m² erworben werden, sodaß der Erwerb von 100% der Lie-genschaftsanteile möglich wäre.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben sind unsererseits ohne Gewähr. Wir haben auch das Vorhandensein der erforderlichen Bau- und Benützungsbewilligungen für dieses Objekt nicht feststellen können. Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Mag. Urbanz unter den Tel.Nr.: 01/943 65 62-11, 0699/1500 45 54 oder per e-Mail: g.urbanz@immobilienzentrale.at jederzeit gerne zur Verfügung.
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