Zum Verkauf gelangt diese Gewerbeliegenschaft, welche sich in einer sehr gut frequentierten Verkehrslage direkt an der B145 der Salzkammergut Bundestraße zwischen Ebensee und Bad Ischl befindet.
Das Gebäude wurde 2006 in Massivbauweise auf einem 6079m2 großen Grundstück (Betriebsbaugebiet, Mischbaugebiet) errichtet und umfasst eine Gesamtnutzfläche von 1937m2.
Für Mitarbeiter und Kunden findet man vor dem Gebäude ausreichend Parkmöglichkeiten (asphaltiert und mit Schrankanlage).
Aufgrund der guten Ausnutzbarkeit des Grundstückes wäre eine Erweiterung des Gebäudes möglich; diese Möglichkeit (Erweiterung Lagerhalle, Werkstätte, Büroflächen) wurden bereits durchgeplant.
Das Gebäude:
Das Erdgeschoß im Ausmaß von rund 1404m2 besteht aus einem hochwertig ausgestattetem Empfangsbereich, einem klimatisiertem Messraum, einem Büro, einer Werkstätte, Sozialräumlichkeiten für Personal (Küche, Sanitäranlagen, Umkleideräume) sowie einen LKW-Anlieferbereich mit Rolltor.
Ebenso im Erdgeschoß befindet sich das ca. 900m2 große klimatisierte Lager (Palettenlager) mit einer Kapazität von rund 850 Paletten. Ein komplexes Logistikkonzept verschafft einen optimalen Überblick über den gesamten Lagerbestand!
Im Obergeschoß befinden sich das Geschäftsführerbüro mit Balkon und eigenen Sanitäranlagen, ein Großraumbüro mit abgetrennten Büros bzw. Beratungskojen, ein sehr großzügiger Besprechungsraum mit modernen Multimediasystem, weitere Sanitäreinrichtungen für das Personal, einen klimatisiertem Serverraum, eine Kaffeeküche mit Barbereich als auch einen Abstellraum.
Für niedrige Heizkosten sorgt eine Wasserwärmepumpe (94KW), welche mittels Fußbodenheizung das gesamte Gebäude beheizt!
Es bestehen mehrere (flexible) Möglichkeiten die Gewerbeliegenschaft zu erwerben. Entweder man übernimmt das Gebäude vermietet mit einer Rendite von ca. 4,5% p.a. oder um einen eigenen Firmenstandort zu gründen!
Das Lagerregalsystem sowie die Einbaumöbel sind im Kaufpreis enthalten.
Die großzügigen Kapazitäten, die vielen Nutzungsmöglichkeiten sowie die perfekt frequentierte Lage runden dieses Angebot ab!
Für Detailfragen steht Ihnen Herr Florian Daxner Dipl. IM sehr gerne zur Verfügung!!!
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