In absoluter Grünruhelage, inmitten des Biosphärenparks Wienerwald am Fuße des Anningers, in Pfaffstätten/Einöde gelegen, befindet sich diese soeben neu renovierte, großzügige Gartenwohnung mit Büroeignung; in einem von der Strasse nicht eingesehenen Privathaus (BJ ca. 1950) mit nur 3 Wohneinheiten.
Über eine gepflegte Einfahrt, mit Carports und dem Garten, gelangt man zum Objekt. Über die ca. 5m² große, überdachte Terrasse, die zur Eingangstüre führt, betritt man den Vorraum, von dem aus ein offen gehaltener freundlicher Raum mit Zugang zum OG (als erweiterte Garderobe oder Büroraum), die Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC zu betreten sind.
Von der eingerichteten Küche aus gelangt man in ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer mit Ausgang in den ca.150m² pflegeleichten Garten.
In das Dachgeschoss (OG) führt eine offene Holzstiege, in dem sich zwei große Räume und ein weiteres Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und WC vorzufinden sind.
Das Obergeschoß wurde in den letzten Jahren nachträglich ausgebaut, hat eine Raumhöhe von ca. 2,25m und eine Nutzfläche von ca. 65m².
Schöne Stein- und Laminatböden, neue Fenster, Wärmedämmung, moderne Küche, ein Kachelofen, Teilmöblierung (Wandverbau vom Tischler im EG), der gepflegte Garten mit Terrasse und der überdachte Carport-Platz für 1 PKW, das sind die Ausstattungsmerkmale dieses Objektes.
Das A1 Festnetz-Internet Plus und die Option A1 Glasfaser Power 50 ist an diesem Standort verfügbar.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Öl-Zentralheizung des gesamten Hauses und wird separat abgerechnet.
Der kleine Garten steht den Mietern zur alleinigen Benützung zur Verfügung.
Weitere Parkplätze stehen vor dem Haus immer zur Verfügung.
Öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn, Südbahn und Bus) sind in ca. 2 km Entfernung in Pfaffstätten vorzufinden.
Ein freundliches Mietobjekt, das sich optimal als Büro eignen würde. Durch die Größe und die Raumaufteilung ist eine Nutzung als Büro und Wohnung ein einem vorstellbar!
Das Objekt wird auf 3,5 Jahre befristet vermietet mit der Möglichkeit auf Verlängerung.
Miete (netto): 790,00 EUR
Betriebskosten (netto): 181,82 EUR
Umsatzsteuer BK: 18,18 EUR
Gesamtmiete (excl.USt.): 1.190,00 EUR
Kaution: 2.970,00 EUR
FA-Vergebührung: 415,80 EUR
Provision: 3.498,55 EUR inkl. 20% USt.
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