Büro, 1100, Wien

In einem hochwertig und komplett sanierten historischen Fabriksgebäude der ehemaligen Ankerbrotfabrik gelangt ein multifunktionales und äußerst großzügiges Loft zur Vermietung!

In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich.

Das Loft bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Unter anderem können die Räumlichkeiten als repräsentativer Firmensitz mit modernen Loft - Büroflächen, Veranstaltungsräume, Atelier- und Ausstellungsräume, Galerie und Kunstraum, Showroom, Foto- Musik- oder Filmstudios, Tanzschule etc. verwendet werden. Erreichbar ist das Loft über mehrere Zugänge (Hof & Stiegenhaus).

Die auf den Fotos teilweise abgebildeten Möbel und Gegenstände gehören den Vormietern und sind nicht inkludiert bzw. noch zu besprechen. Die teilweise installierten Teppichböden können auch entfernt werden. Darunter befinden sich teilweise Steinböden. (Noch zu besprechen)

Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hochwertiger Beleuchtung, Akustikpaneele, große Alu-Thermo-Fenster, hohe Raumhöhen von teilweise ca. 3,75m, IT Verkabelung, teilweise Glaswände, etc..

Raumaufteilung:

Miete

Miete Netto € 12,-/m2 zzgl. BK zzgl. 20% Ust / Monat

Miete Netto € 4.905,36 zzgl. BK Netto € 562,05 = Netto Gesamt € 5.467,41 zzgl. 20% Ust. € 1.093,48 = Brutto Gesamt € 6.560,89 / Monat

Betriebskosten exkl. Heizung/Wasser/Strom/Internet/TV

Betriebskosten-Heizung derzeit Netto € 310,79 zzgl. 20% Ust € 62,16 = Brutto € 372,94 / Monat

Betriebskosten-Kaltwasser derzeit Netto € 39,94 zzgl. 20% Ust € 7,99 = Brutto € 47,92 / Monat

Nahversorgung

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien.

Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung

Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss

U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6

Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn D

Befristungsdauer: Dauer noch zu verhandeln. Langfristige Mieter erwünscht. Kein Eigenbedarf.

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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