Das anzumietende Objekt befindet sich in der Döblergasse/Ecke Neustiftgasse, in der 1910 von dem berühmten Baumeister Otto Wagner erbauten Eckliegenschaft.
Die Lage zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Ringstraße, dem Museumsquartier, dem Volkstheater, der Neubaugasse sowie der Neustiftgasse selbst mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs aus.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So befinden sich die U2 und U3 (Station Volkstheater), die Buslinien 13A und 48A sowie die Straßenbahnlinie 46 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Büro verfügt über ca. 130 qm, befindet sich im Erdgeschoß und ist straßen- sowie hofseitig gelegen.
Über den Eingansgbereich gelangt man in den straßenseitigen Hauptraum mit ca. 52 qm, von dem aus ein hofseitiges Zimmer mit ca. 27 qm zu begehen ist. Angrenzend befindet sich ein weiterer hofseitiger Raum mit Zugang zum Stiegenhaus (ca. 13 qm), der sehr gut als Küche bzw. Aufenthaltsbereich genützt werden kann. Das Objekt verfügt des Weiteren über ein WC mit Handwaschbecken sowie zwei Abstellräume bzw. Archive.
Die Raumhöhe beträgt ca 2,80 m.
Alle Räume verfügen über Holzkastenfenster und PVC-Böden.
Das Mietverhältnis ist unbefristet.
Der Mietbeginnn ist ab sofort möglich.
Die Kosten für Strom, Gas und Warmwasser sind nicht im Mietpreis inkludiert.
Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.736,04 (inkl. BK und 20 % USt)
Kaution: EUR 6 BMM (EUR 10.416,24)
Provision: EUR 4.340,10 zzgl. 20 % USt (EUR 5.208,12 brutto)
Vertragserrichtungsgebühr (Hausverwaltung): EUR 240,-
Vergebührung an das Finanzamt: EUR 626,47
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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