Das anzumietende Objekt befindet sich in der Döblergasse/Ecke Neustiftgasse, in der 1910 von dem berühmten Baumeister Otto Wagner erbauten Eckliegenschaft.
Die Lage zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Ringstraße, dem Museumsquartier, dem Volkstheater, der Neubaugasse sowie der Neustiftgasse selbst mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs aus.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So befinden sich die U2 und U3 (Station Volkstheater), die Buslinien 13A und 48A sowie die Straßenbahnlinie 46 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Büro verfügt über ca. 129,11 qm, befindet sich im Erdgeschoß und ist rein hofseitg gelegen (Aussicht in zwei Innenhöfe, Ost/West-Ausrichtung).
Über den Eingansgbereich gelangt man in den Hauptraum, von dem zwei weitere Büros zu begehen sind, sowie in das WC mit kleinem Vorraum. Des Weiteren verfügt das Objekt über einen separaten Küchenbereich mit Einbauküche (Abwaschbecken, Geschirrspüler, Gastherme).
Die Raumhöhe beträgt ca. 3 Meter. Alle Räume verfügen über Holzkastenfenster und Parkettböden.
Das Mietverhältnis ist unbefristet. Der Mietbeginnn ist ab sofort möglich.
Die Kosten für Strom, Gas und Warmwasser sind nicht im Mietpreis inkludiert.
Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.820,86 (inkl. BK und 20 % USt)
Kaution: EUR 5.462,58
Provision: EUR 4.552,14 zzgl. 20 % USt (EUR 5.462,57 brutto)
Vertragserrichtungsgebühr: EUR 240,-
Vergebührung an das Finanzamt: EUR 655,51
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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