Die wunderschöne Altbauliegenschaft befindet sich in der Bösendorfer Straße, nächst Staatsoper, Karlsplatz und Kärntner Straße. Infrastruktur und Nahversorgung sind somit als exzellent zu bewerten.
Folgende öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarerer Umgebung: die U-Bahnen U1, U2 und U4, die Straßenbahnlinien 1, 2, 62 und D sowie die Buslinien 3A, und 59A.
Das anzumietende Büro mit 3,5 Zimmern befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 86 qm.
Alle Räume sind hofseitig ausgerichtet. Über den Eingangsbereich mit Fenster sind ein Büroraum mit ca. 21 qm (mit Zugang vom größten Zimmer mit ca. 27 qm) sowie das WC mit Fenster und der separate Küchenbereich (ca. 11 qm) zu erreichen. Die moderne Einbauküche ist mit folgenden Geräten ausgestattet: Geschirrspüler, Spülbecken, Kühlschrank, zwei Herdplatten und Mikrowelle. An den Küchenbereich angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 13 qm, von dem aus man die beiden größeren Räume begehen kann.
Die Raumhöhen betragen zwischen 3,62 und 3,68 m.
Das Objekt ist mit Holzkastenfenstern, Kabelkanälen, abgehängten Spiegelrasterleuchten und einer Gasetagenheizung ausgestattet.
Konditionen:
Gesamtmiete brutto: EUR 1.647,37 (inkl. BK und 20 % USt)
Kaution: EUR 4.950,-
Provision: 3 BMM (EUR 4.118,43 + 20 % USt)
Befristung des Mietverhältnisses: 5 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Die Vergebührung an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.
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