Die wunderschöne Liegenschaft aus der Jahrhundertwende befindet sich in der Bösendorfer Straße, in unmittelbarer Nähe zur geschichtsträchtigen Wiener Staatsoper sowie der Kärntner Straße. Infrastruktur und Nahversorgung sind somit als exzellent zu bewerten.
Die Allgemeinteile der Liegenschaft wurden 2016 behutsam und unter Berücksichtigung der soliden Altbausubstanz liebevoll revitalisiert (Stiegenhaus, Verfliesung, Malereien, Fassade).
Die wunderschöne Bürofläche befindet sich im Dachgeschoß und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 180 qm zzgl. ca. 5 qm Terrasse. Die Einheit gliedert sich in einen repräsentativen Empfangsbereich, zwei wunderbare Büroräumlichkeiten, eine großzügigen Teeküchenbereich, einen Abstellraum sowie zwei getrennten Sanitärbereichen. Das Objekt befindet sich in exzellentem Zustand und kann sofort bezogen werden. Die Kühlung der Räumlichkeiten erfolgt über Fancoils.
Bei Bedarf ist aufgrund der Großzügigkeit der Räumlichkeiten zumindest noch eine zusätzliche Büroräumlichkeit realisierbar.
Miete netto/Monat/m²: € 11,00 (Staffelmiete bis € 13,00)
BK netto/Monat/m²: € 1,47
Aufzug netto/Monat/m²: € 0,37
Wasser netto/Monat/m²: € 0,26
Heizung netto/Monat/m²: € 1,00
Staffelmiete:
1.Jahr: € 11,00 netto/m²
2.Jahr: € 12,00netto/m²
ab 3. Jahr: € 13,00 netto/m²
Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet (mit Verlängerungsoption).
Kündigungsverzicht: 36 Monate.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
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