Die wunderschöne Liegenschaft aus der Jahrhundertwende befindet sich in der Bösendorfer Straße, in unmittelbarer Nähe zur geschichtsträchtigen Wiener Staatsoper sowie der Kärntner Straße. Infrastruktur und Nahversorgung sind somit als exzellent zu bewerten.
Die Allgemeinteile der Liegenschaft wurden 2016 behutsam und unter Berücksichtigung der soliden Altbausubstanz liebevoll revitalisiert (Stiegenhaus, Verfliesung, Malereien, Fassade).
Die wunderschöne Bürofläche befindet sich im ersten Liftstock und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 282 qm. Die Einheit gliedert sich in 6 Büroräumlichkeiten, einen großzügigen Empfangs- und Wartebereich, eine Teeküche, zwei Abstellräume sowie zwei Sanitärbereiche. Ein kleiner, aber feiner Klopfbalkon im Ausmaß von ca. 3,45 qm rundet das räumliche Angebot der Immobilie ab. Das Objekt wurde einer behutsamen und liebevollen Gesamtsanierung unterzogen und ist ein Erstbezug.
Die Vorbereitungen für die Herstellung einer Klimaanlage sind vorhanden.
In der Bruttomiete sind auch bereits Akonti für Warmwasser und Heizung inkludiert!
Das Mietverhältnis ist auf 10 Jahre befristet (Verlängerung möglich). Kündigungsverzicht: 12 Monate.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
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