Büro, 1010, Wien

Zur Vermietung gelangt ein tolles Büro/eine tolle Wohnung in einem wunderschönen Haus, mitten im 1. Bezirk in einer der besten Lagen des 1. Bezirks nur 50m vom Stephansdom entfernt.

Das sehr helle Büro/die sehr helle Wohnung ist per Lift erreichbar. Dieser wurde aufwendig modernisiert und hat trotzdem seine tolle Optik behalten. Das Haus ist in einem Top-Zustand. Der Eingangsbereich, das Stiegenhaus, der Lift etc. sind sehr representativ.

Aufteilung: Großes Vorzimmer/Zimmer, 3 große Zimmer, WC mit Waschraum inkl. Waschmaschinenanschluss und verschliessbares Bad mit Wanne und seperater Glas-Dusche sowie Handtuchtrockner und Fenster, Extra Gäste-WC mit Fenster, Gang mit Bereich für eine Teeküche mit Fenster. Ein Balkon ist ebenfalls möglich.

Das Büro/die Wohnung befindet sich in einer absoluten Hof-Ruhelage und ist kann sogar mit einem offenen Kamin ausgestattet werden. Es wurde sehr aufwendig und detailiert renoviert. (inkl. Stuck, Fischgrätparkett etc.) Klimaanlagenanschlüsse bereits in allen Zimmern vorhanden. Teeküche/Küche an mehreren Stellen möglich und Verhandlungssache. Beheizt wird das Büro/die Wohnung mittels Fussbodenheizung.

Die Wohnung/das Büro verfügt über reichlich Steckdosen, mehrere TV Anschlüsse sowie EDV Verkabelung, CAD 7 Anschlüsse.

Die Vekehrsanbindung ist in dieser Zentrumslage natürlich ausgezeichnet. (U1 Stephansplatz->50m).
Die Infrastruktur natürlich auch Erstklassig.

Fläche: ca. 137,41 m2

Miete bei Anmietung als Wohnung:
Hauptmietzins: € 2184,82 Netto zzgl. Ust.
Betriebskosten inkl. Lift gesamt: € 254,21 zzgl. Ust.
Ust: € 243,90
Gesamtmiete: € 2.682,93 Euro (inkl. BK & Ust.)

Miete bei Anmietung als Büro:
Hauptmietzins: € 2184,82 Netto zzgl. Ust.
Betriebskosten inkl. Lift gesamt: € 254,21 zzgl. Ust.
Ust: € 487,80
Gesamtmiete: € 2.926,83 Euro (inkl. BK & Ust.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust bei Anmietung als Büro
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust bei Anmietung als Wohnung

Befristung: Verhandlungssache, ca. 3-5 Jahre

Ideal auch als Büro / Wohnungs-Kombination.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.