Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen:
5% Rendite in Mödlinger Bestlage
Zum Verkauf gelangt ein denkmalgeschütztes Objekt in Bestlage, in der Fußgängerzone von Mödling.
Dieses gliedert sich in eine Bürofläche mit Gewölbekeller und in eine kleine Wohnung auf.
Der größte Teil des Objektes, das Büro, ist bis Mitte 2015 befristet vermietet. Die 46m² große Wohnung hat einen unbefristeten Mietvertrag.
Rein baulich besteht die Möglichkeit beide Einheiten zusammen zu legen.
Nach Ablauf des Mietvertrages wäre bei Neuvermietung eine Erhöhung der Miete denkbar, wodurch die Renditesteigerung gegeben ist.
Ebenso würden sich die Flächen als Boutique oder auch als Wohnung eignen.
Derzeitige Nettomiete:
Wohnung 46m² € 449,-
Büro inkl. Keller 186,63m² € 1.003,68
Insgesamt 233m² = € 1.452,71
Jahresnettoertrag = € 17.432,52 minus Reparaturrücklagen 614,88 somit ergibt sich, bei einem Kaufpreis von € 340.000,- ein Ertrag von 5%.
Die gesamte Liegenschaft ist generalsaniert und wird mittels Fernwärme beheizt.
Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012).
Für weitere Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jeder Zeit unter Mirka Engel 0664/969 09 81 mirka@engelthiele.at zur Verfügung.
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