Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiger Altbau mit Büro-Widmung in einem schönen Jugendstilhaus nahe dem AKH. Die Liegenschaft befindet sich in der Theresiengasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die U6-Station Alser Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, mit der Straßenbahnlinie 43 gelangt man innerhalb weniger Minuten in die Wiener Innenstadt. Die Infrastruktur (Restaurants, Schulen, Apotheken, Freizeitmöglichkeiten, etc.) ist ausgezeichnet und auch die fußläufige Nahversorgung ist bestens gewährleistet.
Das Objekt befindet sich im zweiten Liftstock und ist westseitig orientiert. Die Einheit weist eine Gesamtgröße von ca. 90 m2 auf und besticht durch einen funktionellen Grundriss: Die derzeitige Planung sieht einen sehr großzügig gestalteten Büroraum von ca. 40 m2 vor; des Weiteren wurden zwei Räume, ein großzügiges Bad, ein getrennt begehbares WC und ein Abstellraum geplant.
Die Planung wurde bereits eingereicht, jedoch ist eine individuelle Umgestaltung natürlich möglich!
Es besteht auch die Möglichkeit große Lagerräume im Haus zu erwerben - gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
Die Liegenschaft selbst befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, ein Lift wurde bereits eingebaut. Im Hoftrakt des Gebäudes, welcher früher gewerblich genutzt wurde, entstehen nun auch weitere Wohn- bzw. Büroeinheiten. Aufgrund der ehemaligen gewerblichen Nutzung und des daraus resultierenden Grundrisses bieten die einzelnen Einheiten im Zuge einer Sanierung verschiedene Möglichkeiten interessanter und moderner Wohnraumgestaltung mit Loft-Charakter!
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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