DAS PROJEKT
Dieses sechsstöckige Neubauprojekt mit dreistöckigem Hofgebäude befindet sich in 1090, Sobieskigasse 35 - einem sehr beliebten Wohngebiet - dem Alsergrund.
Insgesamt wurden 22 Wohnungen zwischen 40 m2 und 118 m2 im Hauptgebäude sowie zwei Büroeinheiten und zwei weiteren Terrassen-Wohnungen im Hofgebäude errichtet.
DIE LAGE/INFRASTRUKTUR
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So befinden sich die U6-Station Nußdorfer Straße sowie die Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Autobuslinien 35A und 37A in unmittelbarer Umgebung.
Als Naherholungsgebiete stehen der Helene-Deutsch-Park gleich ums Eck sowie der weitläufige Währinger Park samt Familien-Freibad zur Verfügung.
Die nahegelegene Nußdorfer Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.
DIE AUSSTATTUNG
Die Ausstattungshighlights im Überblick:
- Moderne Architektur mir sehr funktionellen Grundrissen
- Alle Einheiten verfügen über Freiflächen
- Niedrigenergiehaus
- Gas-Zentralheizung
- Energiesparende Alu-Kunststoff-Fenster
- Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E-Autos
- Fahrradabstellraum mit Stromanschlüssen für insg. 9 E-Bikes
- Geschmackvolle Sanitärartikel von Villeroy & Boch und Laufen
- Exklusives Feinsteinzeug
- Hochwertige Langdielen-Parkettböden
BESCHREIBUNG DER EINHEIT TOP II/2
Die gegenständliche Büro-Fläche Top II/2 befindet sich im Erdgeschoß des Hofgebäudes und verfügt auf einer Nutzfläche von 55,59 m2 über ein Büro-Atelier mit Küchenzeile, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Von dem Büro-Atelier aus gelangt man auf die unmittelbar vorglagerte Terrasse im Ausmaß von 5,00 m2 sowie die Gartenfläche im Ausmaß von 5,28 m2.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen.
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