Eigentum, 6314, Niederau

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Anbieter
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Eckdaten
Wohnfläche:
62.99 m2
Baujahr:
2023
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
WC:
2
Preise
Kaufpreis:
€ 521.304.00
Provision:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusätzliche Informationen
Ausstattung:
Vollmöbliert
Eigenschaften:
Neubau
Freiflächen:
Balkon/Terrasse, Garten
Heizung:
Hauszentralheizung
Gartenfläche:
18.18 m2
Balkon-/ Terrassefläche:
15.32 m2
Alter:
NEUBAU
HWB-Wert:
29.89
HWB-Klasse:
B
Verfügbar:
sofort
Standort
Postleitzahl:
6314
Gemeinde:
Niederau
Bundesland:
Tirol
Kontakt
Vorname:
GRASL
Familienname:
Immobilien
Handy:
+43 699 10507773
Beschreibung
Exklusiv durch uns vermarktet – Ihr Investment in eine bereits fertiggestellte Premium-Ferienanlage 

Wenn Sie als Investor nach einer sofort ertragsstarken, fertiggestellten und betriebsbereiten Premium-Ferienimmobilie suchen, dann ist dieses Angebot die absolute Ausnahmechance am Tiroler Markt.

Die Wildschönau Apartments sind bereits vollständig in Betrieb – keine Bauphase, keine Unsicherheiten, keine Verzögerungen. Sie kaufen hier eine laufende Performance-Immobilie, die ab dem ersten Tag Einnahmen erwirtschaftet.

Null Entwicklungsrisiko. Null Wartezeit. 100 % Investment-Power.

Das Projekt "Wildschönau Apartments"

Eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Anspruch

Diese Anlage ist in Tirol nahezu konkurrenzlos:

Ein bereits fertiggestelltes Premium-Resort mit vollem Hotelbetrieb und professioneller Führung durch Peak Stay Hospitality.

Exklusiv durch uns vermarktet.

Nur ausgewählte Einheiten gelangen überhaupt auf den Markt.

Das Resort bietet:


Moderne Premium-Appartements
Panorama-Sauna
Rooftop-Whirlpool
Fitnessraum
Stilvolle Lobby
Tiefgarage
Skiraum & Familienbereiche
Vollprofessionelle Hotelstruktur mit Revenue-Management


Hier investieren Sie nicht in ein Projekt – sondern in laufende touristische Performance.

TOP W06 – Das Premium-Apartment mit maximaler Nachfrage

TOP W06 ist eine der begehrtesten Einheiten der gesamten Anlage:


2-Schlafzimmer-Premium-Appartement
Erdgeschoss (sehr stark gebucht, extrem gefragt)
Wohnnutzfläche: 62,99 m²
Terrasse: 15,32 m²
Privater Garten: 18,18 m²
Kategorie: 2 SZ Premium
Mindestanteil: 62 / 1361


Eine seltene Kombination aus Komfort, Lage, Ausstattung und Privatflächen, die in der touristischen Vermietung überdurchschnittliche Auslastung erzeugt.

Premium-Ausstattung – gebaut für hohe Tagesraten

Diese Einheit ist vollständig für den professionellen Betrieb eingerichtet:


hochwertige Designküche
integrierter Weinkühlschrank
edler Dampf-Kamin
große Fensterflächen, viel Licht
Wellnessbad
hochwertiges Mobiliar
privater Abstellraum
Tiefgaragenplatz 


Ziel dieser Ausstattung:


Top-Bewertungen
Hohe Tagesraten
Wiederkehrende Stammgäste
Maximale Auslastung


Betreiberkonzept – Einfach, transparent, sofort ertragreich

Die Anlage wird von Peak Stay Hospitality, einer etablierten Tiroler Hotelgruppe, betrieben.

Ihre Vorteile:


Garantierter Fixbetrag laut Betreibervertrag
Einnahmen ab dem ersten Betriebstag
Poollösung (Mietenpool):


Alle Nächtigungsentgelte der gesamten Anlage werden gesammelt.

Jeder Eigentümer erhält seinen Anteil basierend auf dem ursprünglichen Listenpreis seines Apartments.

Sie verdienen also selbst dann, wenn Ihr Apartment nicht jeden Tag individuell belegt ist.


Professionelles Revenue-Management
Full-Service: Marketing, Reinigung, Gästebetreuung
Keine operative Arbeit für den Eigentümer
Anlage bereits fertiggestellt – sofortige Übergabe möglich


Kurz: Sichere, planbare, risikoarme Einnahmen.

Lagevorteile – Eine der stärksten Ganzjahresregionen Tirols

Warum die Wildschönau ein Performance-Hotspot ist:


Ski-In/Ski-Out – nur 80 m zur Markbachjochbahn
Teil des Ski Juwel Alpbachtal–Wildschönau (109 km Pisten)
Über 300 km Wander- & Bikewege
Schneesichere Höhenlage
Nur 50 Minuten nach Innsbruck
Nur 90 Minuten nach München


Das bedeutet:

Ganzjahrestourismus, volle Saisonen, hohe Auslastung - starke Rendite.

Kaufpreis und Konditionen 

Kaufpreisaufschlüsselung 



€ 521.304,00 Kaufpreis Wohnung inkl. kompletter Einrichtung (netto) zzgl 20 % USt.


€ 30.000,00  Kaufpreis 1 Stk. Tiefgaragenplatz (netto) zzgl 20 % USt.


€ 6.696,00 Vertragserrichtung + Treuhand + Steuerberatung (netto) zzgl 20 % USt.



Gesamtpreis



€ 558.000,00 (netto) zzgl 20 % USt.



Hinweis zur Umsatzsteuer / Vorsteuerabzug Bei touristisch genutzten Anlageobjekten kann die Umsatzsteuer unter bestimmten Voraussetzungen als Vorsteuer geltend gemacht werden. Dadurch reduziert sich die finanzielle Eigenbelastung auf den Nettokaufpreis.

Warum TOP W06 besonders attraktiv ist – Die Shortlist für Anleger


Terrasse + Garten - extrem begehrt bei Gästen
Erdgeschoss - barrierearm, familienfreundlich, hohe Nachfrage
Premium-Ausstattung - höhere Tagesraten möglich
Anlage ist fertiggestellt
Betreibervertrag aktiv
Einnahmen ab sofort
Exklusive Vermarktung - begrenztes Angebot
Starker touristischer Standort
Sehr gutes Preis-/Leistungsverhältnis für Tirol


Investoren-Zusammenfassung




Faktor
Vorteil




































Zustand Fertiggestellt & in Betrieb
Betriebsstart Bereits erfolgt
Vermarktung Exklusiv
Einheit 2 SZ Premium, Terrasse & Garten
Einnahmen Fixbetrag + Poolausschüttung
Betreiber Peak Stay Hospitality
Preis € 558.000 netto
Steuer Vorsteuer potenziell abziehbar


Jetzt handeln, bevor die Einheit weg ist

Sichern Sie sich jetzt exklusiv TOP W06 – bevor es ein anderer Investor tut.

Eine fertiggestellte Premium-Anlage, ein starkes Betreiberkonzept und sofortige Einnahmen machen dieses Investment zu einer der attraktivsten Chancen in ganz Tirol.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

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Name:
Grasl Immobilien
Firma:
Immobilien- und Sachverständigenbüro Thomas Grasl
Adresse:
Münchner Straße 11 / 2. Stock
Postleitzahl:
6130
Stadt:
Schwaz
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