Eigentum, 6233, Kramsach |
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Eckdaten
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Wohnfläche:
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91.01 m2
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Baujahr:
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2023
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Zimmer:
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3
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WC:
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1
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Preise
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Kaufpreis:
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€ 493.539.00
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Provision:
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3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Zusätzliche Informationen
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Ausstattung:
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Parkettböden, Fliesenböden
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Eigenschaften:
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Neubau
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Freiflächen:
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Balkon/Terrasse, Garten
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Heizung:
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Hauszentralheizung
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Gartenfläche:
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126.15 m2
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Balkon-/ Terrassefläche:
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31.36 m2
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Alter:
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NEUBAU
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HWB-Wert:
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28
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HWB-Klasse:
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B
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Verfügbar:
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01.01.2028
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Standort
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Postleitzahl:
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6233
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Gemeinde:
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Kramsach
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Bundesland:
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Tirol
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Kontakt
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Vorname:
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GRASL
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Familienname:
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Immobilien
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Handy:
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+43 5242 66666
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Beschreibung
| In einer neuwertigen Wohnanlage mit nur 8 exklusiven Einheiten, erbaut im Jahr 2023, präsentiert sich diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Gartenwohnung (Top 2) als perfekte Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Technik und stilvollem Wohnkomfort. Sie bietet Anlegern eine wertbeständige Möglichkeit, in eine gefragte Immobilie zu investieren, die sich durch ihre Qualität, Lage und Vermietbarkeit abhebt. Ihre Vorteile auf einen Blick Südseitige Ausrichtung mit sonniger Terrasse und Privatgarten – genießen Sie Sonne und Grün direkt vor der eigenen Tür. Komfort-Wohnraumlüftung garantiert jederzeit frische Luft ohne Energieverlust während der Heizperiode – für ein gesundes Raumklima. Effiziente Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Edle Parkettböden und moderne Designfliesen schaffen eine zeitlose, stilvolle Wohnatmosphäre. Elektrische, windstabile Senkrechtmarkisen bieten optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Nur 8 Einheiten im Haus – exklusives Wohnen in einem ruhigen, familiären Umfeld. Photovoltaik-Anlage – zur Versorgung der Allgemeinflächen (z. B. Beleuchtung, Aufzug) ist eine PV-Anlage am Haus installiert. E-Mobilität – Stromanschlüsse bzw. Vorbereitungen für Ladeeinrichtungen sind bei den Parkplätzen und Kellerabteilen vorhanden. Anlagevorteil: Bereits vermietet bis 01.01.2028 Die Wohnung ist aktuell sicher vermietet und erzielt regelmäßige, planbare Mieteinnahmen, ideal für Investoren, die ihr Kapital sicher und inflationsgeschützt anlegen möchten.
Dieses Investment verbindet eine attraktive Rendite mit der langfristigen Sicherheit eines jungen Baujahrs in einer begehrten Lage. Wohn- und Lebensqualität der Extraklasse Die moderne Wohnanlage wurde 2023 mit Fokus auf Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise errichtet. Große Fensterflächen und die südliche Ausrichtung sorgen für helle Räume und ein offenes Wohngefühl. Die Terrasse mit angeschlossenem Privatgarten wird zu einem zweiten Wohnzimmer im Freien, perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Dank der Komfort-Wohnraumlüftung profitieren Mieter von perfekter Luftqualität ohne Wärmeverlust, was gerade während der Heizperiode für ein spürbar angenehmeres Wohnklima sorgt. Die effiziente Fußbodenheizung schafft in allen Räumen eine behagliche Atmosphäre, während hochwertige Holzböden und moderne Fliesen dem Zuhause eine elegante Note verleihen. Elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen bieten dabei Sonnen- und Sichtschutz, ohne den Blick ins Grüne einzuschränken. Fakten zur Wohnung (Top 2) Wohnfläche: ca. 91,01 m² Zimmer: 3 Stockwerk: Erdgeschoss mit Terrasse & Garten Baujahr: 2023 Heizung: Fußbodenheizung Lüftung: Komfort-Wohnraumlüftung Beschattung: elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen Kellerabteil: vorhanden Stellplatz: optional (Kaufpreis: EUR 25.000,00 zzgl. 20 % USt.) Kaufpreis für Anleger: EUR 493.539,00 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 569.160,00 inkl. USt. Interesse? Jetzt Besichtigung oder Beratung vereinbaren! Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Kapital in eine wertstabile, zukunftssichere Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns jetzt für ein detailliertes Exposé oder einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie persönlich zu dieser Investment-Chance – bevor es ein anderer tut.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt |
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Grasl Immobilien
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Inhaber kontaktieren
Name: |
Grasl Immobilien
|
Firma: |
Immobilien- und Sachverständigenbüro Thomas Grasl |
Logo: |
 |
Adresse: |
Münchner Straße 11 / 2. Stock |
Postleitzahl: |
6130 |
Stadt: |
Schwaz |
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