Haus, 9020, Klagenfurt am Wörthersee |
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Eckdaten
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Nutzfläche:
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154.00 m2
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Grundfläche:
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867.00 m2
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Baujahr:
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2003
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Zimmer:
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4
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Badezimmer:
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2
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Preise
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Kaufpreis:
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€ 225.000.00
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Provision:
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3,6% v. KP
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Zusätzliche Informationen
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Heizung:
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Sonstige
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Befeuerung:
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Öl
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Zusätzliche Informationen:
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Massivbau in bewährtem rotem Hochloch-Ziegel mit 10 cm Vollwärmeschutz.
Kunsstofffenster mit 2-fach Isololierglas. Keller ist laut Baubeschreibung 25cm Beton, an der Außenwand ebenso mit Vollwärmeschutz versehen. Kaltdach, noch nicht gedämmt (nur ca. 10cm Dämmung (nicht ganz durchgehend) auf oberster Geschoßdecke). Heizung ist Öl, das der Eigentümer aber selbst Holz hat, wurde zur Hälfte mit Holzofen geheizt. |
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Verfügbar:
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Oktober 2025
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Standort
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Bundesland:
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Kärnten
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Postleitzahl:
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9020
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Gemeinde:
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Klagenfurt am Wörthersee
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Kontakt
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Anrede:
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Herr
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Titel:
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Ing.
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Vorname:
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Klaus
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Familienname:
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Ruetz
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Handy:
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004369915996615
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Beschreibung
| Videobesichtigung zur einfachen Vorentscheidung: https://youtu.be/o3HnLXBvIJk An der ruhigen nordwestlichen Stadtgrenze von Klagenfurt erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 2003 – ein Rückzugsort mit Ausblick ins Weite, der mit Ruhe und Natur punktet. Der sonnige Garten mit Fischteich und großzügiger Terrasse gibt den Blick über die umliegende Landschaft frei und Sie können die Aussicht den ganzen Tag genießen – ganz gleich, ob beim Frühstück im Freien oder einem entspannten Abend mit Familie und Freunden. Im Erdgeschoss befindet sich der aktuell genutzte Wohnbereich, hell und funktional gestaltet. Der Keller wurde teilweise ausgebaut und bietet Raum für Hobbys, Gäste oder zusätzliche Wohnideen. Das Dachgeschoss hat einen Stiegenaufgang und kann bei Bedarf individuell ausgebaut werden – ein echtes Plus für alle, die noch mehr Raum verwirklichen möchten. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, einen Holzofen und wird unterstützt von einer Solaranlage. Eine Photovoltaikanlage ist bereits in Planung und soll noch vom Eigentümer ergänzt werden, so der Plan – ein nachhaltiger Schritt in Richtung Energieeffizienz. Das Nebengebäude im Norden und der Nordteil des Grundstücks bleiben dem Verkäufer als Fruchtgenussrecht erhalten. Er übernimmt auch die Fertigstellung des Gebäudes selbst – interessant, falls Sie das Haus auch mal längere Zeit alleine lassen wollen. Die Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot funktional ab. Dieses Zuhause bietet eine ruhige Lage, Entwicklungspotenzial und natürliche Umgebung. Eine Gelegenheit für alle, die am Stadtrand wohnen und Freiraum und Ausblick genießen möchten. |
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Ing. Ruetz-Udier
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Inhaber kontaktieren
Name: |
Ing. Ruetz-Udier
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Firma: |
BEST PLACE immo BPI GmbH |
Logo: |
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Adresse: |
St. Veiter Ring 35 |
Postleitzahl: |
9020 |
Stadt: |
Klagenfurt |
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