Haus, 5710, Kaprun |
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Eckdaten
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Nutzfläche:
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517.00 m2
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Baujahr:
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1996
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Preise
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Kaufpreis:
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€ 3.200.000.00
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Provision:
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3,6 % (inkl. 20 % UST)
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Zusätzliche Informationen
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Zusätzliche Informationen:
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Das Gebäude teilt sich prinzipiell in 2 Gebäudeteile auf:
Restaurant (ca. 132 m² Nfl.) nach vorne (nordwestlich) ausgerichtet: - Haupteingang über schön gestaltete Terrasse - in das gemütliche Restaurant im "Heurigen-Stil" mit ca. 60 Sitzplätzen - Bar/Schankbereich - Küche/Kühlraum Geschäftslokal separatem Eingang mit ca. 75 m² Nutzfläche Eigentümerwohnung im Obergeschoß mit ca. 125 m² Wnfl: - großer Wohnküchenbereich mit offenem Sichtdachstuhl, ca. 6 Meter Raumhöhe am höchsten Punkt - 2 Schlafzimmer mit von 2 Seiten zugänglichem Schrankraum - Kinderzimmer - Badezimmer mit Bad und Dusche - WC separat - 2 x Balkon Hinterer, älterer Gebäudeteil (südöstlich) ausgerichtet: - eigener Haupteingang seitlich - 2 abgetrennte Wohneinheiten, mit ja ca. 77 m² Wnfl - derzeit als Personalwohnungen, - mit je 3 Schlafzimmern - und einer gemeinschaftlichen Küche - und Badezimmer vermietet |
Standort
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Bundesland:
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Salzburg
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Postleitzahl:
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5710
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Gemeinde:
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Kaprun
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Kontakt
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Anrede:
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Frau
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Vorname:
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Ulrike
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Familienname:
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Lahoda
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Handy:
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00436641476949
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Beschreibung
| Renommierte Gewerbeimmobilie mit Erweiterungspotential in Toplage von Kaprun. Garantiert 2 Saisonen in der 1 A Region Zell am See/Kaprun! Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus, mit Restaurant, einem Geschäftslokal und 3 Wohneinheiten in bester Lage von KAPRUN - Region Zell am See/Kaprun - im Salzburger Land. Die Liegenschaft erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 572 m² und bietet eine Nutzfläche (Geschäfts- und Wohnfläche) von insgesamt ca. 517 m², plus Terrasse und großem ausgebautem Keller. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Fußgängerfrequenz und gute Erreichbarkeit, sowohl für Einheimische als auch für Touristen. Im Erdgeschoss befindet sich der bekannte und erfolgreiche Restaurantbetrieb, der seit vielen Jahren floriert. Er verfügt über einen gemütlichen und sonnigen Gastgarten mit Blick auf die Kirche und das Kitzsteinhorn und bietet insgesamt ca. 120 Sitzplätze. Das sowohl bei Gästen als auch bei Einheimischen gleichermaßen beliebte Restaurant wird seit Jahren erfolgreich betrieben und weist konstant gute Umsatzzahlen auf. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein komplett abgetrenntes Geschäftslokal, das sich eventuell auch als kleine Après-Ski-Bar oder Kaffeehaus nutzen ließe. Diese Immobilie bietet motivierten Gastronomen die ideale Gelegenheit, ihre eigenen Ideen umzusetzen, oder Investoren die Möglichkeit über Verpachtung bzw. Erweiterung des Bestandes eine Rendite zu erzielen. Zu den Möglichkeiten gehört auch ein Boutique-Hotel in Kombination mit Gastronomie. Es gibt ein erhebliches Erweiterungspotenzial, da die Geschoßflächenzahl (GFZ) für das Gebäude von der Gemeinde von 1,04 auf 1,5 erhöht wurde. Damit kann noch einmal etwa 1,5 Geschosse oben drauf gebaut werden. Ein schönes Restaurant mit Rooftop-Terrasse wäre doch etwas Besonderes, oder? Neben den Gewerbeflächen umfasst das Gebäude zwei Personalwohnungen, mit je ca. 77 m² Wfl. im Altbau sowie eine moderne, attraktive und großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche. Die erstklassige Lage im beliebten 2-Saisons-Urlaubsort Kaprun und das bestehende, erfolgreiche Gastronomiekonzept machen dieses Objekt zu einer interessanten Investition. Highlights/Eckdaten: - Erfolgreich geführtes Restaurant mit hoher Umsatzstärke - ca. 60 Sitzplätze innen und 60 bis 80 Sitzplätze außen - Potenzial zur Erweiterung durch erhöhte GFZ von 1,04 auf 1,5, bzw. Erweiterung um ca. 1,5 Stockwerke - Auch ein Boutique Hotel gehört zu den Möglichkeiten! - Attraktiv für Gastronomen und Investoren - Hervorragende Lage in Kaprun, Salzburger Land - Grundstücksgröße: 572 m² - Wohnnutzfläche: ca. 517 m² (Restaurant, Geschäftslokal, 2 Personalwohnungen, Eigentümerwohnung) - Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden - bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne Detailinformationen zukommen |
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Absolut Immobilien
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Inhaber kontaktieren
Name: |
Absolut Immobilien
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Firma: |
Absolut Immobilien |
Logo: |
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Adresse: |
Schmittenstraße 4 |
Postleitzahl: |
5700 |
Stadt: |
Zell am See |
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