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Elegante, 2-Zimmer Erstbezugswohnung mit Garagenplatz –...
Unsere ID: IL131059, Makler Objekt-ID: 15294
Bruttomiete: € 844,03
Wohnfläche: 52,50 m2
Zimmer: 2

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 52.5 m2
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
Heizung: Fussboden
PreisePreise  
Bruttomiete: € 844.03
Provision: 2.111,52 € inkl. 20,00 % USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Fahrradraum
Ausstattung: Parkettböden, Fliesenböden
Baujahr: 2020
Verfügbar: September 2020
StandortStandort  
Bundesland: Wien
Postleitzahl: 1220
Gemeinde: Wien
FlächenFlächen  
Balkon-/ Terrassefläche: 21.1 m2
Freiflächen: Balkon/Terrasse
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Anita
Familienname: Hofmann

BeschreibungBeschreibung  

Diese exklusive, architektonisch aufwendig errichtete Erstbezugs-Wohnanlage befindet sich in Hirschstettner Ruhelage und bietet optimalen Lebensraum sowie Erholung.



Im 1. Liftstock gelegen sind auf einer Wohnfläche von ca. 52,50 m² ein großzügiger Vorraum, ein ca. 25 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offen gehaltener, modern ausgestatteter Küche und Ausgang auf den ca. 21 m² großen Ost-Balkon, ein weiteres Zimmer (ca.14 m²), ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß und ein separates WC vorzufinden.



Beide Zimmer geben den Blick in die ruhigen Gärten des Hauses frei.



Ausstattungsdetails: Parkettböden Eiche, große 3-fach-Fenster mit Außenrollläden, neue Design-Küche (die Küchenmöbel werden bis zur Übergabe der Wohnung geliefert und montiert), großer Balkon, Sicherheitstüre, Fussbodenheizung, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse, Video-Gegensprechanlage. Niedrigenergie-Anlage!



Die Beheizung und WW-Aufbereitung erfolgen über Fernwärme.



Der obligatorische Autoabstellplatz in der Tiefgarage wird mit 90,00 EUR/p.m. berechnet und wird zur Miete hinzugerechnet.



Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet! 



Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen.



Im Kellergeschoß stehen ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum den Bewohnern zur Verfügung.



Die Umgebung überzeugt durch die Nähe zu Wiens Zentrum und durch optimale Freizeitmöglichkeiten rund um den Badeteich.



Öffentliche Anbindungen: Mit der Straßenbahn 26 gelangt man ab der Spargelfeldgasse/Rautenweg oder ab der Oberfeld-/ Spargelfeldgasse in jeweils 8 Minuten zur U1 Kagraner Platz oder zur U2 Hausfeldstraße.



Individualverkehr, Anbindung: In 5 Min. auf der S1



Infrastruktur: Ziegelhofstraße - Billa, Bipa, Hofer, Libro, Lidl; Gewerbepark Stadlau - diverse Geschäfte; Kagran - IKEA, OBI; Arnikaweg - Apotheke, Ärzte; Stadlauerstraße - Ärztezentrum MED 22



Haustiere sind in diesem Objekt nicht erlaubt!



Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist möglich.



Miete Wohnung (netto): 650,00 EUR

Miete Garagenplatz (netto): 68,20 EUR

Betriebskosten Wohnung (netto): 117,30 EUR

Betriebskosten Garagenplatz (netto): 6,80 EUR

Umsatzsteuer (gesamt): 91,73 EUR

Gesamtmiete: 934,03 EUR



Kaution: 2.802,09 EUR

Provision: 2.111,52 EUR inkl. 20% USt.


Bieber Immobilien GmbH
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/bieber-sohn.html
Firma: Bieber Immobilien GmbH
Adresse: Barmhartstalweg 13
Postleitzahl: 2344
Stadt: Maria Enzersdorf
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