WOHNEN AM SCHUBERTPARK IN WÄHRING
DAS PROJEKT
Der elegante, sechsstöckige Neubau mit insgesamt 21 Wohnobjekten befindet sich direkt gegenüber dem herrlichen Schubertpark mitten im Herzen Währings. Alle Wohnungen bieten entweder einen parkseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Terrasse bzw. Loggia. In der hauseigenen Tiefgarage stehen großzügige KFZ-Stellplätze zur Verfügung.
DIE LAGE
Die Wohnadresse Schulgasse 59 gewährleistet eine ausgezeichnete Infrastruktur! Direkt gegenüber befindet sich die beliebte Parkanlage, der Schubertpark, mit herrlichem Altbaumbestand, einem historischen Denkmalhain sowie zwei Ballspielplätzen. Die nahe gelegene Währinger Straße bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und lädt zu einem gemütlichen Shoppingbummel ein. Am pulsierenden Kutschkermarkt finden Sie zahlreichen Markstände und vielseitige, gastronomische Angebote. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 40 , 41 und 42 mit direkter Verbindung in die Innenstadt (Schottentor) sowie die U6 Währinger Straße/Volksoper, die eine optimale Anbindung an den Westbahnhof sowie zum Bahnhof Meidling bietet. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze in die Heurigenregionen Neustift am Walde und Grinzing.
DER GRUNDRISS
Der klimatisierte 2-Zimmer-Erstbezug befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über ca. 42 qm Wohnfläche und einer südwestseitigen Freifläche im Ausmaß von ca. 7,8 qm. Die Wohnung ist rein hofseitig ausgerichtet.
Über den Vorraum sind folgende Räume zu begehen:
- die Wohnküche (ca. 19 qm) mit Ausgang zum perfekt geschnittenen Balkon
- das Badezimmer (Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss)
- das separate WC mit Handwaschbecken
Das Schlafzimmer mit ca. 14 qm grenzt an den Wohnraum an und bietet ebenfalls einen Zugang zum Balkon.
EXTRAS
Neben einer voll ausgestatteten Einbauküche (Geschirrspüler, Spüler, E-Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Glasrückwand) ist dieser hochwertige Erstbezug mit Einbauschränken im Wohn- und Schlafzimmer, Garderobe und Badezimmermöbel (Duschwand, Unterschrank, Handtuchhalter, Spiegel) ausgestattet.
DIE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- Holz-/Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- außenliegende, elektrisch gesteuerte Raffstores
- Klimaanlage
- Wohnungseingangstür der Sicherheitsklasse WK 3
- KONE Access System
- Gegensprechanlage mit Videofunktion per Handy-App bedienbar
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Raumhöhen von ca. 2,52 m
- triebwerksloser Personenaufzug für 8 Personen
- hauseigene SAT-Anlage und Telekabelanschluss
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- zugeordnetes Kellerabteil
- hauseigene Tiefgarage mit großzügigen KFZ-Stellplätzen (Garagenlift)
GARAGE
Optional ist ein Garagenstellplatz um EUR 185,15 oder EUR 128,82 für einen Stapelparker (inkl. BK und 20 % USt) in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Die Kaution beträgt EUR 550,- bzw. EUR 380,-.
KONDITIONEN
Gesamtmiete: EUR 779,98 (inkl. BK, Lift und 10 % USt)
Die Kosten für Fernwärme und Strom sind nicht inkludiert und vom Mieter zu entrichten.
Kaution: EUR 3.500,-
Provision: EUR 1.701,77 (inkl. 20 % USt)
Mietbeginn: ab sofort möglich
Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.
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