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Hofseitiger, klimatisierter 2-Zimmer-Neubau mit...
Unsere ID: IL179904, Makler Objekt-ID: 11982
Bruttomiete: € 779,98
Wohnfläche: 41,98 m2
Zimmer: 2

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 41.98 m2
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
Heizung: Fussboden
PreisePreise  
Bruttomiete: € 779.98
Provision: 1.701,77 € inkl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Neubau
Ausstattung: Teilmöbliert
Baujahr: 2021
Alter: NEUBAU
HWB-Wert:
25.7 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: B
Verfügbar: ab sofort
StandortStandort  
Bundesland: Wien
Postleitzahl: 1180
Gemeinde: Wien
FlächenFlächen  
Balkon-/ Terrassefläche: 7.83 m2
Freiflächen: Balkon/Terrasse
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Titel: akad. IM
Vorname: Daniela
Familienname: Peterka
Handy:
+43 680 236 83 99

BeschreibungBeschreibung  

WOHNEN AM SCHUBERTPARK IN WÄHRING



DAS PROJEKT



Der elegante, sechsstöckige Neubau mit insgesamt 21 Wohnobjekten befindet sich direkt gegenüber dem herrlichen Schubertpark mitten im Herzen Währings. Alle Wohnungen bieten entweder einen parkseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Terrasse bzw. Loggia. In der hauseigenen Tiefgarage stehen großzügige KFZ-Stellplätze zur Verfügung.



 



DIE LAGE



Die Wohnadresse Schulgasse 59 gewährleistet eine ausgezeichnete Infrastruktur! Direkt gegenüber befindet sich die beliebte Parkanlage, der Schubertpark, mit herrlichem Altbaumbestand, einem historischen Denkmalhain sowie zwei Ballspielplätzen. Die nahe gelegene Währinger Straße bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und lädt zu einem gemütlichen Shoppingbummel ein. Am pulsierenden Kutschkermarkt finden Sie zahlreichen Markstände und vielseitige, gastronomische Angebote. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 40 , 41 und 42 mit direkter Verbindung in die Innenstadt (Schottentor) sowie die U6 Währinger Straße/Volksoper, die eine optimale Anbindung an den Westbahnhof sowie zum Bahnhof Meidling bietet. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze in die Heurigenregionen Neustift am Walde und Grinzing.



 



DER GRUNDRISS



Der klimatisierte 2-Zimmer-Erstbezug befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über ca. 42 qm Wohnfläche und einer südwestseitigen Freifläche im Ausmaß von ca. 7,8 qm. Die Wohnung ist rein hofseitig ausgerichtet.



Über den Vorraum sind folgende Räume zu begehen:



- die Wohnküche (ca. 19 qm) mit Ausgang zum perfekt geschnittenen Balkon



- das Badezimmer (Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss)



- das separate WC mit Handwaschbecken



Das Schlafzimmer mit ca. 14 qm grenzt an den Wohnraum an und bietet ebenfalls einen Zugang zum Balkon.



 



EXTRAS



Neben einer voll ausgestatteten Einbauküche (Geschirrspüler, Spüler, E-Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Glasrückwand) ist dieser hochwertige Erstbezug mit Einbauschränken im Wohn- und Schlafzimmer, Garderobe und Badezimmermöbel (Duschwand, Unterschrank, Handtuchhalter, Spiegel) ausgestattet.



 



DIE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS



- Holz-/Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung



- außenliegende, elektrisch gesteuerte Raffstores



- Klimaanlage



- Wohnungseingangstür der Sicherheitsklasse WK 3



- KONE Access System



- Gegensprechanlage mit Videofunktion per Handy-App bedienbar



- Fußbodenheizung



- Fernwärme



- Raumhöhen von ca. 2,52 m



- triebwerksloser Personenaufzug für 8 Personen



- hauseigene SAT-Anlage und Telekabelanschluss



- Kinderwagen- und Fahrradraum



- zugeordnetes Kellerabteil



- hauseigene Tiefgarage mit großzügigen KFZ-Stellplätzen (Garagenlift) 



 



GARAGE



Optional ist ein Garagenstellplatz um EUR 185,15 oder EUR 128,82 für einen Stapelparker (inkl. BK und 20 % USt) in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.



Die Kaution beträgt EUR 550,- bzw. EUR 380,-.



 



KONDITIONEN



Gesamtmiete: EUR 779,98 (inkl. BK, Lift und 10 % USt)



Die Kosten für Fernwärme und Strom sind nicht inkludiert und vom Mieter zu entrichten.



Kaution: EUR 3.500,-



Provision: EUR 1.701,77 (inkl. 20 % USt)



Mietbeginn: ab sofort möglich



Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre



 



Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.


WINEGG Makler
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/eum.html
Firma: WINEGG Makler
Adresse: Tivoligasse 39
Postleitzahl: 1120
Stadt: Wien
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