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++VIOLAA++ Hochwertiger 3-Zimmer Neubau-ERSTBEZUG mit...
Unsere ID: IL776690, Makler Objekt-ID: 39367
Bruttomiete: € 924,99
Wohnfläche: 65,00 m2
Zimmer: 3
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EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 65.00 m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC: 1
Heizung: Fernwärme
PreisePreise  
Bruttomiete: € 924.99
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Neubau
Ausstattung: Parkettböden, Fliesenböden
Baujahr: 2021
Alter: NEUBAU
HWB-Wert: 23
Verfügbar: 1.3.2022
StandortStandort  
Bundesland: Wien
Postleitzahl: 1100
Gemeinde: Wien
FlächenFlächen  
Balkon-/ Terrassefläche: 5.00 m2
Freiflächen: Balkon/Terrasse
KontaktKontakt  
Familienname: Projekt Vermarktung

BeschreibungBeschreibung  

Zur befristeten Vermietung gelangt diese toll aufgeteilte und hochwertig ausgestattete ca. 65 m² große Neubauwohnung mit Balkon in der vierten Etage eines soeben fertiggestellten Neubaus in toller Lage des 10. Wiener Gemeindebezirk, Am Laaer Berg in unmittelbarer Umgebung zu Wald & Wiesen gelegen.



Das Projekt VIOLAA ist Teil des Stadtentwicklungsgebiets „Viola Park“ und ist in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Laaer Berg als auch dem Stadion des FK Austria Wien situiert. Das Projekt besteht aus insgesamt 167 freifinanzierten Wohnungen, welche provisionsfrei angeboten werden. Das Wohnhaus gliedert sich in 3 Stiegen zu je 7 Stockwerken.

Darüber hinaus verfügt das Objekt über 67 Tiefgaragenstellplätze sowie entsprechende Außenanlagen (Fahrradabstellplätze, begrünter Innenhof, befestigte Flächen, Kinderspielbereiche, etc.)



Grundsätzlich verfügen die 167 Wohnungen über 1, 2, 3 oder 4 Zimmer mit einer Größe von 39 m² bis 93 m².



Raumaufteilung: STIEGE A TÜR 68




Vorraum 
getrenntes WC 
Wohnzimmer mit Einbauküche 
Zimmer
Zimmer
Badezimmer
Balkon


 (siehe Plan)



Zustand/Ausstattung:



Bei allen Wohnungen des Projekts und bei dem gesamten Gebäude handelt es sich um einen hochwertigen Erstbezug! Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine sehr gute Ausstattung aus:




Wohnhaus im Niedrigstenergiestandard​​
Vollausgestattete, moderne Küchen (siehe Fotos)
Elektrische Jalousien
Jede Wohnung mit Kellerabteil
Freiflächen mit Wasser- & Stromanschluss & Licht
Waschküche mit Waschmaschine und Trockner für Bewohner
2 Gemeinschaftsräume
Kinderwagen- und Fahrradraum
Großzügige Kinder- und Jugendspielplatz auf Nachbarliegenschaft
Kleinkinderspielplatz und Sitzgelegenheit im Innenhof
Hochwertige Sanitärausstattung in Wohnung
Handwaschbecken bei WCs
Handtuchheizkörper im Bad
Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
Eichenparkett
Großformatige Fliesen (30/60)
SAT-Gemeinschaftsanlage
Rauchmelder in jedem Aufenthaltsraum


Gebäude:



Das Wohnhaus gliedert sich in 3 Bauteile (Stiege A, B und C) zu je 7 Stockwerken. Insgesamt stehen 167 freifinanzierte Wohnungen zur provisionsfreien Vermietung zur Verfügung.

Darüber hinaus verfügt das Objekt über 67 Tiefgaragenstellplätze sowie hochwertige Außenanlagen (Fahrradabstellplätze, begrünter Innenhof, befestigte Flächen, Kinderspielbereiche, etc.)

 

Lage/öffentliche Anbindung:



U1 Station "Altes Landgut", ausgezeichnete Nord-Südverbindung durch Wien



Wiener Innenstadt (Karlsplatz/Stephansplatz) kann somit binnen 10 Minuten erreicht werden!



Bus 15A (Bahnhof Meidling - Enkplatz/Grillgasse), Bus 68A (Reumannplatz - Laaer B. Kurpark), Bus 68B (Reumannplatz - Oberlaa



Auch die Anbindung für Autofahrer kann als sehr gut beschrieben werden. Binnen wenigen Minuten gelangt man über den Verteilerkreis Favoriten auf die Südosttangente A23.




Wohnen im Grünen


Nähe Parkanlage Löwygrube sowie Erholungsgebiet Laaer Wald. Diese Gebiete sind besonders beliebt für die morgentlichen/abendtlichen Joggingrunden, gemütliche Spaziergänge am Nachmittag oder Treffen mit Freunden am Wochenende.




Infrastruktur 


zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Facharztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.



Auch Kindergärten, Volk- und Neue Mittelschulen, Gymnasien und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Vor allem die FH Campus Wien ist in der Nähe gelegen (weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar).



 

Preis:



Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 925,00 €



Die monatlichen Energiekosten (Strom u. Fernwärme) sind nicht in der oben genannten Miete enthalten und sind vom Mieter direkt zu zahlen.



Insgesamt verfügt das Projekt VIOLAA über 67 Tiefgaragen Stellplätze welche für € 120,- / Monat je Stellplatz angemietet werden können.



Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.



Die Kaution beträgt 2.775 €



Provisionsfrei!



Anmietung ab 01.03.2022



Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.



Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!



Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!



Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!



Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!



Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.



Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.



Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Adonia - Immobilien
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/adonia.html
Firma: Adonia - Immobilien
Adresse: Grinzinger Str. 119/4
Postleitzahl: 1190
Stadt: Wien
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