Der 2017/18 revitalisierte Neubau aus 1990 besteht aus 4 Gebäudeteilen und befindet sich mitten im 18. Bezirk an der Gersthofer Straße zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Türkenschanzpark.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Liegenschaft ist optimal angebunden an die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 41 und dem Verkehrsknotenpunkt Gersthof (S-Bahn S45, Straßenbahnlinie 9 und 40, Buslinie 10A). In wenigen Haltestellen ist die U6 Währinger Straße/Volksoper zu erreichen. Neben einer guten medizinischen Infrastruktur (diverse Ärzte und Apotheken, Semmelweis Klinik) bietet Gersthof auch ein dichtes Netz an Bildungseinrichtungen und Nahversorgern.
Der 2-Zimmer-Erstbezug befindet sich auf Stiege 2 im 4. Liftstock und verfügt über ca. 68 qm Wohnfläche und einen westseitigen Balkon mit ca. 13 qm.
Über den Vorraum gelangt man in das moderne und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Sprossenheizkörper, das separate WC, den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie in die Wohnküche (ca. 33 qm) mit voll ausgestattete DAN-Küche. Daran angrenzend befindet sich der großzügige West-Balkon mit Blick in den Hof der Liegenschaft sowie das Schlafzimmer mit ca. 17 qm und Schrankraum.
Die Wohnräume sind mit Eichendielenböden und 3-fach-verglasten Holz/Alu-Fenstern mit Außenbeschattung ausgestattet.
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,70 m.
Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Mietverhältnis ist befristet (Dauer nach Absprache).
Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.314,20 (inkl. BK, Lift-BK, Akonto für Heizung/Warmwasser und USt)
Die Kosten für Strom sind nicht im Mietpreis inkludiert.
Kaution: EUR 3.942,60
Provision: EUR 2.754,43 (inkl. 20 % USt)
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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