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Elegantes Wohnjuwel mit Balkon - mit Vor- und Nachteil
Unsere ID: IL770592, Makler Objekt-ID: 5487912
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: 76,00 m2
Zimmer: 3

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 76.00 m2
Baujahr: 1958
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
PreisePreise  
Kaufpreis: € 239.000.00
Provision: 3% zzgl. Mwst
Nebenkosten: € 177.00
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Keller
Heizung: Fernwärme
HWB-Wert:
41 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: B
Gesamtenergieeffizienz Faktor (fGEE): 0.81
Verfügbar: auf Anfrage
StandortStandort  
Postleitzahl: 4600
Gemeinde: Wels
Bundesland: Oberösterreich
KontaktKontakt  
Vorname: Herwig
Familienname: Bachmaier
Handy:
+436765611406

BeschreibungBeschreibung  
Bezaubernde Wohlfühl-Oase mit Balkon - zentrumsnah und top renoviert - Schmuckstück mit Vor- und Nachteil!!!!

Nur ein Steinwurf vom Klinikum Wels entfernt, thront dieses Schmuckstück in einer gepflegten Wohnanlage im Welser Stadtteil Neustadt und wartet auf seine neuen Besitzer. 2016 wurde dieses Wohnhaus renoviert, u.a. mit neuer Heizung (Fernwärme), Dach, Fassade (Vollwärmeschutz mit beindruckendem Energieausweis), Wasserleitungen, Stromleitungen, neue Heizkörper und eleganter Echtholz-Parkettboden, 3 Fach Verglasung der Fenster und Balkontüre (Josko)

Der kleine Nachteil, dass sich dieses zauberhafte Eigenheim (Nichtraucher und auch keine Haustiere) zwar im 3.Stock ohne Lift befindet, lässt sich aber durch den außergewöhnlichen, beindruckenden Allgemeinzustand samt modernster Sanitäreinrichtung (Bad und WC) sowie stylischer Markenküche (Bosch und Miele Geräte, Granit- Arbeitsplatte, Induktionsherd, etc.) wett machen. Auch die hervorragende Zentrumslage und tolle Anbindung spricht für dieses elegante Objekt.
Aufgeteilt in 1 Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang auf den Balkon; 1 Schlafzimmer; 1 Kinderzimmer; 1 geräumiges Bad mit Wanne und Dusche; 1 WC, 1 Küche mit Speisekammer; 1 breiter und heller Vorraum. Auch die Türen (Josko) wurden erneuert und mit Magnetschlösser ausgestattet, 2 Glasschiebetüren sorgen als weiterer Hingucker für ein elegantes Erscheinungsbild dieser wahrlich schönen Bleibe! Elekr. Rollläden im Wohnzimmer, manuelle Rollläden in allen anderen Zimmern, Küche und Bad.1eigener PKW Aussenstellplatz direkt vor dem Gebäude, 1 Kellerabteil, gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum runden dieses fantastische Wohnjuwel ab. Beindruckend sind auch die sehr niedrigen Betriebskosten.

Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie zeitnahe unter 0676/ 561 14 06 (Hr. Bachmaier) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin.


Schulen:
Kita, VS, NMS und höhere Lehranstalten bequem zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermarkt, Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Bank, Shops und die Einkaufsvielfalt der Messestadt im direktem Umfeld.

Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle nur um die Ecke; Bahnhof Wels nur wenige Gehminuten; Autobahnanschluss in allen Richtungen nur 5 Fahrminuten.
SkyLead Real GmbH
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/skylead.html
Firma: SkyLead Real GmbH
Adresse: Modecenterstraße 22/C68
Postleitzahl: 1030
Stadt: Wien
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