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Nobles Penthouse mit traumhafter Dachterrasse und...
Unsere ID: IL184666, Makler Objekt-ID: 333
Kaufpreis: € 669.000,00
Wohnfläche: 98,00 m2
Zimmer: 3

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 98.00 m2
Baujahr: 2007
Zimmer: 3
PreisePreise  
Kaufpreis: € 669.000.00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Ausstattung: Teilmöbliert
Eigenschaften: Neubau
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Heizung: Fussboden
Befeuerung: Erdwärme
Balkon-/ Terrassefläche: 54.00 m2
Alter: NEUBAU
HWB-Wert:
28.6 kWh/(m²/a)
Verfügbar: nach Vereinbarung
StandortStandort  
Postleitzahl: 4040
Gemeinde: Linz
Bundesland: Oberösterreich
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Wolfgang
Familienname: Repouz
Handy:
+43 660 3643518

BeschreibungBeschreibung  

Das Objekt liegt im 2. OG in einem 4-Parteienhaus und erstreckt sich über zwei großzügig gestaltete Ebenen.



Im Eingangsbereich genießen Sie bereits einen ersten traumhaften Blick auf das Linzer Schloß und die Donau - hier befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich inkl. moderner Küche und perfekter räumlicher Aufteilung.

Ihr Kochbereich ist ausgestattet mit hochwertigen Corian-Oberflächen und verfügt über einen Induktionsherd, sowie einen großen Kühlschrank mit separatem Gefrierteil. Im geselligen Essbereich können Sie bis zu 10 Personen empfangen.

In einem praktischen Abstellraum finden Sie genügend Platz für Ihre Vorräte. Ein kleiner Balkon mit Morgensonne, der von der Küche aus begangen werden kann, lädt ein auf einen leckeren Frühstückskaffee. 



Alle Fenster im Wohnbereich sind mit einer Sonnenschutzfolie und Fliegengitter ausgestattet, sodass auch im Hochsommer angenehme Temperaturen herrschen. Zusätzlich können Sie mit elektrischen Rollläden beschatten.



Angrenzend an den Wohnbereich finden Sie einen weiteren Raum, der als Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden kann - von hier aus kann man eine weitere Terrasse begehen, idealerweise fungiert diese als erweiterter Essbereich.



Im Eingangsbereich steht ein maßgefertigter Einbauschrank mit ausgeklügelten, platzsparenden Elementen - dieser und sämtliche weiteren Einbaumöbel sind im Kaufpreis bereits enthalten. Auf Wunsch können in Absprache mit dem Verkäufer noch weitere Möbel übernommen werden.



Das Badezimmer verfügt über ein abgetrenntes WC und eine geräumige Regendusche - das Waschbecken ist ebenfalls mit einer Corian-Oberfläche verbaut - auch ein großer Schrank befindet sich im Badezimmer.



Über eine Treppe gelangen Sie ins OG der Wohnung - hier ist ein großes Schlafzimmer mit einem weiteren WC und Stauraum (Einbau einer Dusche möglich).

Schon vom Bett aus können Sie den herrlichen Ausblick genießen - das Highlight - die großzügige Dachterrasse mit Holzbelag (42m2!) -  lädt zum Sonnenbaden oder gemütlichen Grillabenden ein. Diese wurde im Frühjahr hochwertig generalsaniert. Außerdem besteht der Anschluß für einen Whirlpool und auch die Außenbeleuchtung (Spots) kann sich sehen lassen.



Die gesamte Immobilie ist mit Fußboden- und Wandheizung (Grundwasserwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung) ausgestattet, die im Sommer eine Kühlfunktion bietet. 

In der privaten Garage finden sich zwei der Wohnung zugeordnete Parkplätze im Stapelparker, die ebenfalls im Kaufpreis inkludiert sind. Im Garagengeschoß können Sie zb. Ihre Fahrräder im Gemeinschaftskeller nach Abstimmung mit der Hausgemeinschaft abstellen.

Vor Ihrer Wohnung ist ein eigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.



Wenn wir Ihr Interesse für dieses außergewöhnliche Objekt wecken konnten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin!

 



 



 



 

Infrastruktur / Entfernungen

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LIV - LIVING INVEST IMMOBILIEN GMBH
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/liv-living-invest.html
Firma: LIV - LIVING INVEST IMMOBILIEN GMBH
Adresse: Sankt Marien 9
Postleitzahl: 4502
Stadt: St. Marien
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