In einem 1897 erbauten und 2016 generalsaniertem Wohnhaus in hervorragender Badener Ruhelage befindet sich diese neuwertig und großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Vorgarten, Garten und KFZ-Abstellplatz.
Alle Räume sind vom Vorraum aus zu erreichen - das Schlafzimmer, ein separates WC, ein Abstellraum, das großzügige Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und das prachtvolle und helle Wohnzimmer mit offen gehaltener Küche.
Der ca. 40 m² große Wohn-Essbereich bietet nicht nur großzügiges Wohnen und gemeinsames Kochen an, sondern auch den Ausgang in den entzückenden West Garten. Für die Morgensonne bietet sich der bezaubernde Ost Vorgarten vor der Hauseingangstüre an.
Die Ausstattung ist sehr hochwertig und elegant! Wunderschöne Parkettböden in den Wohnbereichen und elegant und moderne Verfliesung in den Nassräumen. 3-Fach-Isolierglasfenster mit elektrischen Außenjalousien, Fußbodenheizung, Video Gegensprechanlage, geräumiges und großes Kellerabteil, einen allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenraum und einen KFZ-Abstellplatz direkt vor der Tür mit separater, gesicherten Einfahrtsstraße in den Innenhof.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Die Lage bietet Erholung pur! Der Römerberg zum Wandern oder nur zum Frischlufttanken oder das Thermalstrandbad für den Badespaß zum Sporteln oder Relaxen sind nur in 10 Gehminuten zu erreichen sowie die öffentliche Verkehrsanbindung mit der Bus Linie A und 308 sich unmittelbar vor der Haustüre befinden.
Exquisit, Grün, Ruhe, Erholung und Kultur – einfach etwas Besonderes!
Instandhaltungsfonds: ca. 24.972,14 EUR
Instandhaltungsrücklage: 51,52 EUR
Betriebskosten (netto): 152,72 EUR
Betriebskosten KFZ (netto): 7,02 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 16,67 EUR
Betriebskosten (gesamt): 227,93 EUR
Kaufpreis: 340.000,00 EUR
Provision: 12.240,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
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