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Sonnige, vollmöblierte, 4-Zimmer Wohnung mit Südbalkon...
Unsere ID: IL121366, Makler Objekt-ID: 16675
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: 103,86 m2
Zimmer: 4

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 103.86 m2
Baujahr: 1973
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
WC: 1
PreisePreise  
Kaufpreis: € 395.000.00
Provision: 14.220,00 € inkl. 20,00 % USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Ausstattung: Vollmöbliert
Eigenschaften: Neubau
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Heizung: Fernwärme
Balkon-/ Terrassefläche: 4.55 m2
Alter: NEUBAU
Verfügbar: sofort
StandortStandort  
Postleitzahl: 2320
Gemeinde: Schwechat
Bundesland: Niederösterreich
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Anita
Familienname: Hofmann
Handy:
+43 664 4037405

BeschreibungBeschreibung  

Diese Eigentumswohnung (Hochparterre), mit perfektem Grundriss, befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage (BJ 1973) in der Nähe des Kellerberges in Schwechater Ruhelage.



Über das großzügige Vorzimmer gelangt man zentral in alle Räume dieser sehr gepflegten Wohnung. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² sind ein sonnendurchflutetes, gartenseitiges Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer mit Garderoberaum, zwei weitere Zimmer, eine möblierte Küche, ein modernes Bad mit Dusche, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum vorhanden.



Die Räume bieten ausreichend Wohnkomfort und genügend Platz für eine Familie.



Die Lage der Wohnung, Richtung Süden und Norden, ist ausgezeichnet – freundlich und hell; die Siedlung, mit Altbaumbestand, ist umgeben von Spazierwegen und Grün!



Die Ausstattung, besteht aus Parkett-, Linoleum- und Fliesenböden, schönen sanitären Anlagen, neue 3-fach Verglasung, Jalousien, Balkonmarkise, Rollladen bei der Balkontüre, thermo-sanierte Fassade, Kabelanschluss, Gegensprechanlage und Telefonanschluss. Die in der Wohnung verbleibende Möblierung aus hochwertigem Echtholz überzeugt durch clevere Details, wie z.B. einem ausklappbaren Schreibtisch für Home-Office.



Laufend fanden Modernisierungen und Sanierungen statt, wodurch die Wohnqualität der Wohnung enorm gestiegen ist.



Ein ca. 6,50 m² Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss ist der Wohnung zugeordnet.



Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme, das monatliche Akonto beträgt aktuell 77,30 EUR.



Die Hausfassade wurde vor 8 Jahren thermosaniert, das Stiegenhaus modernisiert und die Fenster getauscht. Für die Generalsanierung wurde ein Darlehen aufgenommen, das mit einer monatlichen Rate, noch 2 Jahre lang, getilgt wird. Die Tilgungsrate ist in den monatlichen Instandhaltungszahlungen inkludiert (einmalige Tilgung nicht möglich).



Im verkehrsberuhigten Umfeld des Objektes sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorzufinden.



Am Kellerberg, in der Nähe, befindet sich ein groß angelegter Spielplatz (Spielgeräte, Rutschen, Sandplatz, Seilbahn, Fußballtore, Klettermöglichkeiten, Schaukeln, Trinkbrunnen) mitsamt Spielwiese. Der Hügel verdankt seinen Namen den Kellergewölben, die sich hier befinden. In der Kellerbergstraße befinden sich Lokale in den Kellergewölben.



Dank der guten Lage sind eine Penny und eine Lidl Filiale, die Post, eine Apotheke und ein Kaffee- Restaurant in wenigen Gehminuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Autobuslinie 218 (Simmering-Himberg) unmittelbar beim Haus oder mit der Autobuslinie 171 (Wien Kaiserebersdorf – Schwechat), deren nächste Station ca. in 5 Gehminuten erreichbar ist, gegeben.



Instandhaltungsfonds: 150.005,32 EUR per 31.12.2020



Instandhaltungsrücklage: 25,13 EUR

Verw. Gebühr (netto): 7,73 EUR

Betriebskosten (netto): 184,62 EUR

Heiz- und Warmwasserkosten (netto): 64,42 EUR

Umsatzsteuer (gesamt): 32,11 EUR

Betriebskosten (gesamt): 314,01 EUR



Kaufpreis: 395.000,00 EUR



Provision: 14.220,00 EUR inkl. 20% Ust.

Grunderwerbssteuer: 3,5%‘

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.


Bieber Immobilien GmbH
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/bieber-sohn.html
Firma: Bieber Immobilien GmbH
Adresse: Barmhartstalweg 13
Postleitzahl: 2344
Stadt: Maria Enzersdorf
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