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++NEU++ Generalsanierte 1,5-Zimmer EG-ALTBAUwohnung mit...
Unsere ID: IL693412, Makler Objekt-ID: 32069
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: 38,00 m2
Zimmer: 1.5
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EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 38.00 m2
Zimmer: 1.5
Badezimmer: 1
WC: 1
PreisePreise  
Kaufpreis: € 199.000.00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Ausstattung: Parkettböden, Fliesenböden
Eigenschaften: Altbau
Freiflächen: Balkon/Terrasse, Garten
Befeuerung: Gas
Gartenfläche: 11.00 m2
Balkon-/ Terrassefläche: 12.8 m2
Alter: ALTBAU
HWB-Wert: 110
StandortStandort  
Postleitzahl: 1220
Gemeinde: Wien
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Sven
Familienname: Mayer

BeschreibungBeschreibung  

***Auch im Lockdown sind Besichtigungen vor Ort weiterhin, unter Einhaltung der bereits bekannten Hygienevorschriften, möglich! Wir freuen uns daher auf Ihre Anfrage und unsere gemeinsame Besichtigung!***



Das Projekt Kagran 41 bietet freifinanzierte Eigentumswohnungen in Größen zwischen 38m² und 95m². Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Um- und Aufbau eines Gründerzeit-Wohngebäudes, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die Planung von Balkon- und Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage im 22. Wiener Gemeindebezirks besticht. Das ursprüngliche Gebäude wurde saniert und um ein zusätzliche Dachgeschoss aufgestockt. Es stehen somit exklusive Alt- und Neubauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen und deren perfekte Grundrisse machen dieses Projekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant.



+ Top 5, Erdgeschoss, komplett hofseitig ausgerichtet!



Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, ca. 38m² große, soeben generalsanierte ALTBAU-Eigentumswohnung mit Terrasse und einer kleinen Gartenfläche.



***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***



In diesem Altbau stehen derzeit mehrere Eigentumswohnung zum Verkauf. Gerne können wir uns bei einer Besichtigung alle noch verfügbaren Wohnungen ansehen!



Raumaufteilung:



sehr guter Grundriss!




Vorraum 
Badezimmer mit WC
Wohnküche
Terrasse (ca. 13m²)
Garten (ca. 11m²)
Kabinett


(siehe Plan u. aktuelle Fotodokumentation)



Zustand:



Die Wohnung wurde soeben generalsaniert. Es wurden sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Kanal, Heizung) im Zuge der Sanierung erneuert. 



(siehe aktuelle Fotodokumentation)



Haus:



Die Wohnung befindet sich komplett hofseitig im Erdgeschoss eines schönen Altbaus.



Folgende Arbeiten an den allgemeinen Teilen des Hauses wurden soeben auf Kosten des Verkäufers durchgeführt und sind somit im Kaufpreis erhalten:




Ausbau des Dachgeschosses
Einbau eines Personenaufzugs 
Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus


Lage:



Der Kagraner Platz befindet sich in bester Lage des 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, welcher heute zu den schnellst wachsenden und beliebtesten, aber noch gut leistbaren, Wiener Wohnbezirken zählt. Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort: 



Die nur zwei bzw. drei U-Bahn-Stationen entfernt liegende Alte Donau als auch Donauinsel sind ein idealer Ort um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bietet die Lage auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann.



Highlights in der unmittelbaren Umgebung: 




Alte Donau 
Donauzentrum Wien 
Nahversorger vor der Haustüre
Gewerbepark Stadlau 
Veterinärmedizinische Universität 
Lediglich 15 Minuten Fahrt in den ersten Bezirk ab U-Bahn Station Kagraner Platz (U1) 


Öffentliche Anbindung:



Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein. Die in unmittelbarer Nähe liegende U-Bahn (U1) Station Kagraner Platz gehört zu den besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb einer Station (Kagran) eine der größten Shoppingmöglichkeiten der Stadt: Donauzentrum Wien. Eine weitere Haltestelle führt Sie zu einer der schönsten Freizeitzentren als auch Badeplätze Wiens: Alte Donau. Eine weitere Station führt Sie auf die mittlerweile weltberühmte Donauinsel Wien. 



Falls Sie widerstehen können an diesen fantastischen Plätzen auszusteigen, erreichen Sie innerhalb von nur 15 Minuten den Kern der Wiener Innenstadt, den ersten Bezirk mit seinem berühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom. 



Die wenige Gehminuten vor der Türe liegenden Straßenbahnhaltestelle 26 als auch Buslinie 24A runden diese ideale Anbindung zusätzlich ab. 



Preis: 



Der lastenfreie Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 199.000.



Die Betriebskostenpauschale wird sich voraussichtlich auf netto ca. EUR 2,40/m² Nutzfläche belaufen.



Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail-Anfrage)



Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!



Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!



Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!



Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!



Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!



Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at  



Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Irrtum und Änderungen vorbehalten.



Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.



Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Adonia - Immobilien
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/adonia.html
Firma: Adonia - Immobilien
Adresse: Grinzinger Str. 119/4
Postleitzahl: 1190
Stadt: Wien
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