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am BergBlick19 - Bergidylle mit Weitblick -...
Unsere ID: IL148566, Makler Objekt-ID: 34601
Kaufpreis: € 456.200,00
Wohnfläche: 81,00 m2
Zimmer: 3.5
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EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 81.00 m2
Baujahr: ca. 2020
Zimmer: 3.5
Badezimmer: 1
WC: 1
PreisePreise  
Kaufpreis: € 456.200.00
Provision: 3.00 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Neubau
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Erdwärme
Balkon-/ Terrassefläche: 19.00 m2
Alter: NEUBAU
HWB-Wert: 31.3
HWB-Klasse: B
Verfügbar: Ende 2021
StandortStandort  
Postleitzahl: 1190
Gemeinde: Wien
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Titel: Mag.
Vorname: Philipp
Familienname: Sedlar, MBA

BeschreibungBeschreibung  
am BergBlick19

Ein Wohntraum am Berg mit Weitblick & Waldzugang.



Das Wohnprojekt am BergBlick19, am Osthang des Kahlenbergs, kombiniert die Vorzüge von Stadtleben, Natur und Erholung. Der Neubau am Donauwartesteig 14-16 vereint 12 exklusive Eigentumswohnungen mit einem wunderschönen Blick über die Donau, Richtung Wien & nach Klosterneuburg.


Zur Auswahl stehen 4 verschiedene Wohnungstypen mit 1 bis 5 Zimmer. In der aktuellen Verwertungsphase ermöglicht das routinierte Baumeister-Trio den Wohnungskäufern individuelle Variationen der Wohnungstypen. Die vorgeschlagenen Wohnflächen reichen von ca. 32 bis 127 m² & sind anspruchsvoll in Design und Funktionalität.


Jeder Wohnung sind großzügige Freibereiche in Form von Eigengärten, Terrassen & Balkonen zugeordnet.


Zum Grundstück gehört eine Waldparzelle die von jedem Bewohner genutzt werden kann. Im Wald befindet sich eine Saunalandschaft mit Duschbereich, großzügigem Ruhebereich im Freien und einem kleinen Ruheraum im Inneren.
Die Sauna ist ausgestattet mit einer Infrarotliege und kann sowohl als finnische Sauna oder als Biosauna genutzt werden.


Mehr Infos unter: amBergBlick19

Verkaufs-FOLDER: amBergBlick19


Sollten die Links nicht angezeigt werden, finden sie diese anbei
W-SEITE: https://www.teamsedlar.com/r/BergBlick19
FOLDER: https://app.box.com/s/cry3eru9i7xneq19rfkrnunxqc2539ae




ECKDATEN - nimm Dir Ruhe | nimm Dir Natur am Donauwartesteig


12 Luxuswohnungen4 Wohnungstypen individuell kombinierbar364 Sonnenaufgangstage/Jahr in jeder WohnungRuhige Lage am Berg (lt. Bundesministerium für Umwelt)Lichtdurchflutete Räume ohne sommerliche ÜberwärmungWunderschöner Eingangsbereich mit Glaselementen & elegantem DesignWohnungsgrößen zwischen 32 bis 127m² bzw. 230m² WohnflächeZiegelmassivbau mit 20-25cm Ziegel für Außenwände & tragende InnenwändeHauseigene Tiefgarage mit ausreichender StellplatzanzahlEinzigartiger Wellnessbereich im Wald mit Bio-Sauna, Infrarotliege, Duschen & Liegewiese

AUSSTATTUNG - mit vielen Finessen am Donauwartesteig


Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hohe Qualität und zeitloses Design gelegt.
SmartHome System von Loxone mit Tablet & Minserver. (Steuerung off- oder online von Licht, Wärme, Kälte, Sicherheit, Musik uvm.)Video-GegensprechanlagenTageslichtregulierung & Beschattung mittels RaffstoresHochwertige Fensterflächen in 3-fach Verglasung & 38dBErdwärme durch TiefenbohrungFußbodenheizung in allen RäumenDeckenkühlung mit Betonkernaktivierung in allen WohnungenIntelligentes & automatisiertes Heizen & KühlenHochwertiger echtholz Parkettboden (Scheucher Parkett aus Österr.)Elegante Boden- & Wandfliesen 60x60 oder 30x60Traumhafte Amaturen & Sanitärgegenstände Hochwertige flächenbündige Innentüren mit modernen BeschlägenAusreichende Anzahl an Schalter & SteckdosenWohnungseingangstüren WK3PaketfachanlageHauseigene Tiefgarage

Das Verhältnis Preis / Leistung ist gut

Die Kaufpreise liegen zwischen € 189.400.- bis € 1.144.000.- im schlüsselfertigem Zustand. Gerne können Sie Ihre Wohnungseigentum auch im belagsfertigen Zustand erwerben (Preisreduktion auf Anfrage.)
Im Weiteren ermöglicht Ihnen das routinierte Baumeister-Trio Ihre zusätzlichen Wünsche & Vorstellungen zu verwirklichen.


Krapfenwaldbad - Erfrischende Abkühlung 

Mitten im Föhrenwald hoch über Wien, punktet das beliebte Freibad mit schattigen Plätzen und einem tollen Ausblick über die Stadt. 


Strandbad Klosterneuburg - Erfrischende Abkühlung 

Das seit 1913 bestehende städtische Strandbad Klosterneuburg (1878 bis 1913 Englbad) beherbergt auf seinem ca. 28ha großen Erholungsareal neben den klassischen Schwimmbeckenanlagen auch einen naturbelassenen Donau-Altarm und eine Kleingartensiedlung mit teilweise historischen Kabinen und Badehäuschen. 



Die Fertigstellung & Wohnungsübergaben sind für Herbst/Winter 2021 geplant.


Sichern Sie sich jetzt eine Wohnung in diesem einzigartigem & wunderschönem Objekt !


Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar, MBA +43 676 841 42 0677 oder +43/50 450-670
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:75.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/immo-contract.html
Firma: IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H
Adresse: Landesgerichtsstraße 6
Postleitzahl: 1010
Stadt: Wien
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