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ERSTBEZUG! Exklusive Dachgeschoss Wohnung in zentraler Lage!
Unsere ID: IL180567, Makler Objekt-ID: 15027
Kaufpreis: € 799.000,00
Wohnfläche: 128,00 m2
Zimmer: 4
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EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 128.00 m2
Baujahr: 1870
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
WC: 2
PreisePreise  
Kaufpreis: € 799.000.00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Ausstattung: Parkettböden, Fliesenböden, Estrichböden
Eigenschaften: Altbau
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Heizung: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Balkon-/ Terrassefläche: 19.9 m2
Alter: ALTBAU
HWB-Wert: 28.1
HWB-Klasse: B
Verfügbar: sofort
StandortStandort  
Postleitzahl: 1170
Gemeinde: Wien
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Gerhard
Familienname: Klein

BeschreibungBeschreibung  
Kurzbeschreibung:



















Adresse: 1170 Jörgerstraße
Baujahr: 2019/DG Ausbau
Zustand: Erstbezug
Nutzflächen: 128 m² Wohnfläche + 9,60 m² Terrasse + 10,30 m² Balkon
Stockwerk: 1. Dachgeschoss/2. Dachgeschoss
Ausrichtung: Süden
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (einmal mit Dusche/einmal mit Badewanne), zwei Toiletten, Abstellraum, Terrasse
Öffentliche Anbindung: U6 Alser Straße , die Straßenbahnlinien 43,44 und 9, sowie in Zukunft die U5 Elterleinplatz
Kaufpreis: EUR 799.000,-



monatliche: Betriebskosten € 360,50,- inkl. USt. 


HBW: 28,10 kwh/m²a



Wohnungsbeschreibung:

Sie lieben das Extravagante? Dann sind Sie hier genau richtig! Wer diese Wohnung sein Eigen nennt, genießt einen fantastischen Blick über die Dächer Wiens. 



Diese einmalige Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 128m², 10,30m² Balkon und 9,60m² Terrasse. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet Platz für die gesamte Familie!



In der unteren Ebene bietet Ihnen diese einzigartige Wohnung drei großzügige Schlafzimmer (Masterbedroom mit Zugang zum 11,30m² großen Balkon), zwei Badezimmer (eines mit Badewanne und eines mit Dusche), zwei Toiletten, sowie einen Abstellraum. Über die aus Eichenparkett bestehende Treppe gelangt man in das 1. OG, in welchem sich das absolute Highlight der Wohnung befindet, die ca. 55m² große Wohnküche mit ihren riesigen Fensterfronten sowie Zugang zur ca. 10m² großen Terrasse mit einem eindrucksvollem Blick über Wien.



Die Auswahl und Realisierung der großflächigen Glaselemente wird höchsten Ansprüchen gerecht. Die Rahmen der Verglasungen wurden unter Berücksichtigung der technischen Vorgaben auf ein Minimum reduziert, um den wunderbaren Ausblick nicht zu stören. 



 



(Wie im Plan eingezeichnet, besteht die Möglichkeit im Obergeschoss in der Wohnküche eine Wand einzuziehen und somit Platz für ein fünftes ca. 12m² großes Zimmer zu gewinnen - die Aufteilung wäre dann folgendermaßen: 42,30m² Wohnküche - 12m² zusätzliches Zimmer)



 



 



Ausstattung:



hochwertiger Parkettboden in Eiche
Bad mit großformatigen Fliesen
moderner Waschtisch (Fabrikat Laufen)
Badewanne (Fabrikat Laufen)
Bodenebene Dusche mit Feinsteinfliesen
hochwertige Armaturen (Hans-Grohe)
WC mit Handwaschbecken (Fabrikat Laufen)
moderne Fußbodenheizung
Klimaanlage in allen Wohnräumen
elektrische Außenrollos
Smarthome-Intelligent-Living System (Steuerung der elektronischen Geräte über Ipad)
Wohnungseingangstüre nach EL²30 der Marke DANA 

Bei der Sanierung der Wohnung wurde auf Top- Ausstattung und Verarbeitung höchsten Wert gelegt. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept bieten höchsten Komfort!



 



Optional stehen Garagenplätze um € 29.000,- zur Verfügung



Haus- und Lagebeschreibung:

Dieses Stilaltbau-Juwel glänzt durch seine wunderschön strukturierte Fassade, dem eindrucksvollem Entree und dem Stiegenhaus mit klassischem Deckenstuck. Das Haus aus der Jahrhundertwende wurde wieder in ein Schmuckstück verwandelt. Die Revitalisierung der Fassade setzt sich innen beim stilvollen Eingangsbereich fort, dabei wurde stets auf den Altbaucharakter Rücksicht genommen. Ein Personenlift wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahre 2019 errichtet. 



Die Lage ist als ausgezeichnet zu bewerten, neben den Top Verkehrs/öffentlichen Anbindungen (U6, Straßenbahnlinien 9,43,44, sowie demnächst U5), bietet die Wohnung auch alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs. Es gibt jede Menge Möglichkeiten der Nahversorgung (großer Interspar mit kleinem Einkaufszentrum vis-à-vis, sowie jede Menge diverse andere Shops), Ärzte, Sportmöglichkeiten, Kindergärten sowie das AKH in unmittelbarer Umgebung.


 



NEBENKOSTEN



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.



Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr.-Karl-Lueger-Platz 5. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigung.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Immofair Immobilienvermittlung
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/immofair.html
Firma: Immofair Immobilienvermittlung
Adresse: Gonzagagasse 9/16
Postleitzahl: 1010
Stadt: Wien
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