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JOSEFIN! 2-Zimmer Erstbezug in Wiener Toplage! (Top 28,...
Unsere ID: IL923897, Makler Objekt-ID: 15025
Kaufpreis: € 415.000,00
Wohnfläche: 55,56 m2
Zimmer: 2
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EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 55.56 m2
Baujahr: 1900
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
PreisePreise  
Kaufpreis: € 415.000.00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Ausstattung: Parkettböden, Fliesenböden, Estrichböden
Eigenschaften: Altbau
Heizung: Fussboden
Befeuerung: Gas
Alter: ALTBAU
HWB-Wert: 90.9
HWB-Klasse: C
Verfügbar: 2020
StandortStandort  
Postleitzahl: 1080
Gemeinde: Wien
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Gerhard
Familienname: Klein

BeschreibungBeschreibung  

KURZBESCHREIBUNG
























Adresse:



1080, Blindengasse 



Baujahr:  


1900 / 2019-2020 nach Sanierung

Zustand der Wohnung:   



Erstbezug 22 Wohnungen



Nutzung:



Eigennutzer 



Nutzflächen:



1-4 Zimmer / ab 26 bis 113m² mit Freiflächen wie Balkon, Terrassen, Garten



Stockwerke:     



5 Etagen plus 2 DG. Etagen



Ausrichtung:    



straßenseitig/hofseitig



Öffentliche Anbindung:  



U6 Josefstädter Straße;  Straßenbahn 2, 5, 33; 



Heizwärmebadarf:



HWB: 90,9 kWh/m²a; Klasse C



Ausstattung:



Kunstvoll verzierte Stuck-Fassade
Smart Home System mit Ipad-Control
hofseitige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten 
4 Tiefgaragen-Stellplätze
Fußbodenheizung
Ambientebeleuchtung und Soundsystem im Badezimmer
großzügige Raumhöhen 
Badezimmer: Laufen Pro-Keramiken, Hansgrohe-Armaturen, elektrischer Handtuchheizkörper, hochwertige großformat Fliesen 
Wohnräume: Fischgrättparkett aus Eichenholz 
Freiflächen: Holz-Polymer-Werkstoff, sowie Aussensteckdosen und Wasserversorgung
Eigengärten: begrünt

 



HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG



JOSEFIN - In ruhiger City-Lage in der Josefstadt liegt das anspruchsvolle Immobilienprojekt „Josefin“ – ein repräsentatives Wohnidyll für alle, die das Besondere, das Stilvolle, das Ausgesuchte bevorzugen. Die eleganten Ädikulä und weiß gestrichenen Faschen fügen sich zu einer Fassade, die den klassischen Baustil der Wiener Gründerzeit aufnimmt. Hier trifft die Belle Epoque auf die kultivierte Gegenwart. Der traditionelle Wiener Altbau wurde anspruchsvoll revitalisiert und mit modernster Ausstattung und Technik versehen.



Eleganz, Freiheit und modernster Wohnkomfort – vereint in bester City-Lage. Das macht das „Josefin“ aus. Klassische, helle Farben spiegeln in Kombination mit der liebevollen, detailgetreuen Restaurierung den speziellen, feudalen Charakter des um 1900 erbauten Gründerzeithauses wider. lnsgesamt 30 Eigentumswohnungen werden zu einem neuen Zuhause für traditionsbewusste und moderne Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. Die gekonnt geschnittenen Wohnungen verteilen sich über fünf Geschoße und bieten viele Möglichkeiten sich zu entfalten. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf 1 bis 4 Zimmer und Wohnflächen von 26 bis 102 Quadratmetern.



Beim Betreten der Räume machen hohe Decken mit Stuck-Elementen, Doppelflügeltüren und klassisches Parkett den typischen Charme des historischen Altbauflairs spürbar. Und auch im Stiegenhaus künden Fliesen mit detaillierter Ornamentik von der Handwerkskunst der Jahrhundertwende – ohne auf den Komfort des heutigen Lebens zu verzichten. 



Bewohner der Josefstadt genießen nicht nur die zentrale Lage in der Wiener City. Durch die umfassende öffentliche Verkehrsanbindung gelangt man schnell in alle Teile der Stadt. Die Straßenbahnlinien 5 und 33 liegen so gut wie direkt vor der Haustür und auch die U-Bahnlinie U6 ist nur wenige Schritte entfernt. Neben Tradition und prachtvoller Historie punktet die Josefstadt mit ihrer Nähe zum jungen bunten 7. Bezirk mit seinen hippen Geschäften und der größten Einkaufsstraße der Stadt, der Mariahilfer Straße. Direkt in der Nachbarschaft liegt auch das Grätzl rund um den Brunnenmarkt im 16. Bezirk, das mit südländischem Flair und lukullischen Köstlichkeiten aus aller Welt an die Marktstände lockt.



 



Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter www.josefin.at.



 



NEBENKOSTEN



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.



Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wohnungsbeschreibung Top 28:



Zentral begehbare 2-Zimmer Wohnung mit separater Küche, welche sich wie folgt aufteilt:



Ein geräumiger zentral gelegener Vorraum mit Zugang zur Küche, zum Badezimmer, zum Abstellraum, zur separaten Toilette sowie zum Wohnzimmer, von welchem man direkt in das 11m² große Schlafzimmer kommt.



Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer unter 01/99 77 100 -5  jederzeit gerne zur Verfügung.



NEBENKOSTEN



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.



Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Immofair Immobilienvermittlung
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/immofair.html
Firma: Immofair Immobilienvermittlung
Adresse: Gonzagagasse 9/16
Postleitzahl: 1010
Stadt: Wien
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