Eigentum, 1030, Wien

ACHTUNG: Ein Gartenatelier/Büro/Lager im Erdgeschoß-Innenhof mit ca. 32m² Innenfläche und 6,45m² Vorgarten (VK € 160.000,-)sowie eine weitere DG-Wohnung mit ca. 271m² Nutzfläche inkl. Terrassen (VK € 3.152.890,-) stehen im Haus zum Verkauf.

Die Lage

Das lebendige Grätzl zwischen dem Stadtpark und dem Rochusmarkt (auch als Augustinermarkt neben dem Augustinerkloster bekannt), bietet eine Vielfalt an Cafés, Restaurants, bunten, facettenreichen und traditionsbewussten Läden und Marktständen. Hier lässt es sich romantisch einkaufen und flanieren, den 1. Bezirk erreicht man in 10 Minuten zu Fuß.  An der U-Bahn-Station "Rochusgasse" gelangt man in das weitreichende Metro-Netz Wiens und damit in Kürze öffentlich an alle Hotspots. Die Lage ist als "exzellent" zu bewerten und sucht ihresgleichen. Historisch nicht weniger interessant ist unsere Liegenschaft, die sich nur wenige Meter vom Rochsmarkt entfernt befindet und als "Fernolendt-Haus" bekannt ist!

Das Haus

Das heute denkmalgeschützte Haus wurde ursprünglich um 1770 erbaut und in vielen Stadt- und Architekturführern ausführlich beschrieben und gewürdigt. Der Bauherr Franz Fernolendt wurde als Apotheker für die von ihm erfundene "Schuhwichse" berühmt! Von 1863 bis 1867 lebte hier die Dichterin Marie von Ebner-Eschenbach, die erste Frau, die das österreichische Ehrenzeichen für Kunst und Wissenschaft sowie das Ehrendoktorat erhielt. Ein anderer berühmter Bewohner des Fernolendt-Hauses war der Bildhauer Rudolf Weyr, der bis zu seinem Tod 1914 hier verweilte.  Bis heute erhalten und im Zuge der Revitalisierung liebevoll restauriert sind die reichen Ornamente der 1849 erneuerten Fassade, die Pilaster mit ihren Reliefköpfen, der wasserspeiende Delphin im Innenhof und viele andere zarte Feinheiten. Diese einzigartige Biedermeierliegenschaft, auf die unter strengem Denkmalschutz im Jahre 2020 insgesamt 4 luxuriöse und herausragende Dachgeschoß-Wohneinheiten aufgesetzt wurden, verbindet historische Raffinessen im Einklang mit zeitgemäßem Design und den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Ein neu geschaffener Personenlift ermöglicht den barrierefreien Zugang auf alle Ebenen.

Die Wohnung

Die gegenständliche Loft-Wohnung Top 13 befindet sich im neu erbauten Dachgeschoß und fällt besonders durch die sich zum Himmel öffnende Treppe auf die private Dachterrasse auf. Der offene Wohn-/Essbereich sowie der angrenzende Schlafbereich bieten eine höchst angenehm-freundliche, kuschelige Atmosphäre. Highlight ist das offene Duschbad mit marmorierter Wandverkleidung, das bereits bei Betreten der Wohnung im Hintergrund beeindruckt. Die Verwendung hochwertigster und exklusivster Materialien spricht eine klare Formensprache. Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Innenhof-Ruhelage

- Privater Lift direkt in die Wohnung

- Designer-Eingangstür aus Sichtbeton und Edelstahl

- Eichen-Parkettboden (Qualitätsparkett Bauwerk Formpark) mit Fußbodenheizung

- Großzügiger Abstell-/Garderoberaum

- Bulthaup-Markenküche mit Miele-Einbaugeräten

- Extravagante Treppenkonstruktion aus Holz, Metall und Glas, die zur Terrasse führt

- Edles Beleuchtungskonzept

- 20m² private Dachterrasse (NW-Ausrichtung) mit edler Bepflanzung und automatischem Bewässerungssystem

- Extravagantes Badezimmer mit unsichtbar verborgener Regenwalddusche

- Sanitärprodukte von Villeroy & Boch und HANSGROHE

- Dusch-WC von Geberit

- Hochwertigen Dachflächen-Fenster der Marke VELUX

- Außenbeschattung durch Außenrollos

- Möglichkeit eines Fullservice-Caterings durch das im Erdgeschoß liegende Nobelrestaurant "Lingenhel" www.lingenhel.com

- Möglichkeit der Anmietung von Party-Räumlichkeiten

Bulthaup Küche

Der Kaufpreis in Höhe von € 680.000,- beinhaltet eine Markenküche von Bulthaup mit Miele-Einbaugeräten im Wert von € 60.000,-

Garage

Bei Bedarf können in der gegenüberliegenden, öffentlichen Tiefgarage 2 Stellplätze zum Preis von je € 240,-/ Monat angemietet werden (Einfahrt Hainburger Straße 16).

Eine äußerst seltene Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt, die jeglichen Komfort und Luxus bietet und Sie und Ihre Gäste beeindrucken wird!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt