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Familientraum! Klassische 4-Zimmer-Stilaltbauwohnung in...
Unsere ID: IL335176, Makler Objekt-ID: 15026
Kaufpreis: € 895.000,00
Wohnfläche: 134,00 m2
Zimmer: 4
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EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 134.00 m2
Baujahr: 1900
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
WC: 1
PreisePreise  
Kaufpreis: € 895.000.00
Provision: 32.220,00 € inkl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Ausstattung: Parkettböden, Fliesenböden, Estrichböden
Eigenschaften: Altbau
Heizung: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Alter: ALTBAU
StandortStandort  
Postleitzahl: 1020
Gemeinde: Wien
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Gerhard
Familienname: Klein

BeschreibungBeschreibung  
KURZBESCHREIBUNG









































Adresse:



Josefinengasse



Baujahr:



ca. 1900



Zustand Wohnung:



Erstbezug nach Sanierung



Stockwerk:


3. Liftstock über dem Hochparterre

Wohnungsgröße:



ca. 134m², 4 Zimmer, 2 Bäder,  WC, AR, Vorzimmer


Ausstattung:

Kassettentüren, Fischgrät-Parkett, Fußbodenheizung, Designer Bad, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Sanitär, Kunststofffenster, neue Vaillant Thermen,



Bewegungsleuchten, Smart Home Steuerung mittels iPad-Mini, uvm.



Ausrichtung:



Hofseitig - Osten, Straßenseitig - Westen 



Verkehrsanbindung:



U2 Taborstraße, Bus 5A, 5B, Straßenbahn 2



Kaufpreis:



EUR 895.000,--




HAUS

Dieses Stilaltbau-Juwel glänzt durch seine wunderschön strukturierte Fassade, dem eindrucksvollem Entree und dem Stiegenhaus mit klassischem Deckenstuck. Das Haus aus der Jahrhundertwende wurde wieder in ein Schmuckstück verwandelt. Die Revitalisierung der Fassade setzt sich innen beim stilvollen Eingangsbereich fort, dabei wurde stets auf den Altbaucharakter Rücksicht genommen. Ein Personenlift wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet. Dieses imposante Gründerzeit-Haus umfasst ein Erdgeschoss4 Regelgeschoße und das ausgebaute Dachgeschoss.



WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

 



Diese großzügige und sehr helle ca. 134m² Altbauwohnung liegt im 3. Liftstock (über dem Hochparterre) eines wunderschönen, klassischen Stilaltbaus und wurde gerade aufwändigst saniert. Sie verfügt über eine geräumige und sehr helle Wohnküche und 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder - eines mit Badewanne und eines mit Dusche, eine separate Toilette mit Handwaschbecken,  einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und der zentrale Vorraum vervollständigen den idealem Grundriss! Die Einheit ist sowohl hofseitig in Richtung Osten als auch gassenseitig in Richtung Westen ausgerichtet. Die Josefinengasse ist wenig befahren und die Lage kann somit als Ruhelage bezeichnet werden.



Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung, die anspruchsvollen zugleich gelungenen Bäder mit großformatigen Badezimmerfliesen 80 X 80  in Marmoroptik,  Hans Grohe Armaturen, bodenebenen Walk-In Duschen oder Wannenbad mit Regendusche und Glasduschwand, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten SpiegelnHandtuchheizkörperRadio,  Eichen -Fischgrätparkett in den Wohnräumen, 2,5m hohe Stilaltbau Kassetettentüren , ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Bewegungsleuchten, Kunststofffenster und viele weitere Details die diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten machen. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den charmanten Altbaucharakter



Aktuell werden in diesem Haus mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen mit 2 bis 5 Zimmern in verschiedenen Stockwerkslagen angeboten.



Auf der Projektübersicht können Sie die aktuelle Verfügbarkeit einsehen.



LAGE

Die Lage dieser Wohnung ist nicht oft zu finden- direkt beim Augarten, in einer sehr ruhigen Seitengasse.

In wenigen Gehminuten ist der beliebte Karmelitermarkt und auch die Innenstadt zu erreichen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Nähe zur U2 Taborstraße, Straßenbahnlinie 2 und Buslinien 5A und 5B gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der wunderschöne Kultur-Park-Augarten zur Verfügung. Dieser bietet eine Vielfalt an sehenswerten „Schätzen“ aus Geschichte und Kultur, außerdem als Freizeitpark jede Menge Spiel- und Sportmöglichkeiten für Klein und Groß. Des Weiteren ist der 2. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars.



Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.



Nebenkosten



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Notar Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Immofair Immobilienvermittlung
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/immofair.html
Firma: Immofair Immobilienvermittlung
Adresse: Gonzagagasse 9/16
Postleitzahl: 1010
Stadt: Wien
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