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Historisches, saniertes Appartementhaus, mit viel...
Unsere ID: IL413211, Makler Objekt-ID: 20039
Kaufpreis: € 0,00
Zimmer: 16

EckdatenEckdaten  
Zimmer: 16
PreisePreise  
Provision: 3,6 % (inkl. 20 % UST)
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Zusätzliche Informationen: Die Immobilie verfügt über ca. 870 m² Wohnnutzfläche und ca. 150 m² Kellerfläche, die sich gesamt über 4 Geschoße verteilen:

Erdgeschoß (ca. 305 m² Nfl.):

- großer Eingangsbereich mit Reception und Loungebereich
- großer Seminarraum mit Zugang zu Garten
- "Jagdstube"
- 2 Toiletten
- Gastro-Küche
- diverse Lager, Abstell- und Kühlräume
- Waschküche
- Schiraum mit Schuhtrockner

1. Obergeschoß (ca. 292 m² Wnfl.):

- separater Haustrakt mit eigenem Eingang, 3-Raum-Wohnung (ca. 107 m² Wnfl.), voll ausgestattete Wohnküche mit Kachelofen, Wintergarten, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, WC sep., Abstellraum
- wird derzeit langfristig vermietet

- Vorraum, mit Zugang zum Haupthaus:

- Wohnung "Bergblick", ca. 45 m² Wfl., voll ausgestattete Wohnküche, 2 Schlafzimmer, DU/WC
- Wohnung "Familiensuite", ca. 45 m² Wfl., 2 Schlafzimmer, DU/WC
- kleine Studio-Wohnung, ca. 27 m² Wfl., Schlafzimmer, DU/WC

2. Obergeschoß (ca. 218 m² Wnfl.):

- großer Vorraum, mit Abstellraum und Zugang zu:

- Wohnung "Seidlwinkl", ca. 75 m² Wnfl, voll ausgestattete Wohnküche mit Schlafsofa und Zugang zu Balkon, Wohnzimmer mit Schlafcouch, 2 Schlafzimmer, DU/WC, sep. WC
- Wohnung "Adlerhorst, ca. 130 m² Wnfl., über 2 Geschoße (teilweise Dachschräge), voll ausgestattete Küche, Wohnzimmer mit 2 Schlafsofas, gesamt 4 Schlafzimmer mit Zugang zu Balkon, 1 großes Badezimmer mit DU/WC, 2 Duschen separat, WC sep.

- Dachboden (isoliert und nicht ausgebaut), ca. 90 m² Nfl.

Kellergeschoß (ca. 150 m² Nutzfläche):

Keller I (Haupthaus), ca. 57 m²:
- Zugang über Eingangsbereich
- Weinkeller
- Technikraum Fernwärme
- Tankraum (außer Betrieb)

Keller II (Nebentrakt), ca. 90 m²:
- Keller- Abstellraum
- Technikraum - Wasser
StandortStandort  
Bundesland: Salzburg
Postleitzahl: 5661
Gemeinde: Rauris
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Ulrike
Familienname: Lahoda
Handy:
+43 (0) 664 147 69 49

BeschreibungBeschreibung  
Die Immobilie der besonderen Art im idyllischen Raurisertal, inmitten des Nationalpark "Hohe Tauern"!

Historisches Gebäude mit viel Charakter und Potential, in hervorragendem, sanierten und gepflegten Zusand.

Die ideale Liegenschaft für Käufer mit Visionen!

Das erstmals 1526 erwähnte Gebäude befindet sich in schöner Lage, am Eingang zum "Seidlwinkltal", und ist sowohl optisch als auch geschichtlich ein Juwel seiner Zeit.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem 2626 m² großen Grundstück, und verfügt über insgesamt ca. 870 m² Wohnnutzfläche plus Kellerräumlichkeiten, sowie einen wunderschönen, vielseitig nutzbaren Außenbereich.

Jahrhundertelang wurde das Haus als "Wirtshaus" betrieben, und die altehrwürdigen Mauern, könnten so manche interessante Geschichte erzählen...

Vor einigen Jahren wurde die Immobilie vom derzeitigen Eigentümer erworben, und mit viel Leidenschaft, Energie und Geschmack auf den heutigen Standard gebracht.

- die bestehenden Zimmer wurden in Ferienwohnungen umgewandelt und stilvoll, dem Ambiente entsprechend, eingerichtet und modernisiert
- die Räumlichkeiten im Erdgeschoß wurden teilweise zu großzügigen Event- und Seminarräumen (bis zu 100 Personen) umgestaltet und ausgestattet
- im Keller befindet sich u. a. ein einzigartiger Weinkeller

Für den neuen Eigentümer bieten sich zahlreiche Möglichkeiten!
- die Immobilie kann als Ferien-/Gruppenhaus für bis zu 30 Personen vermietet werden
- die insgesamt 4 Appartements in der Größe von 45 m² bis 130 m² können einzeln angeboten werden
-1 große Privatwohnung
- die Lage, Größe und Gegebenheiten bilden perfekte Vorausssetzungen für Events, Seminare und Feierlichkeiten
(Catering wird vom benachbarten Restaurant angeboten)
- natürlich kann das Haus auch jederzeit wieder zu seinem "Ursprung" zurückgeführt werden! Eine Gastroküche, Kühl- und Lagerräumlichkeiten sind vorhanden

Allgemein:
- KEIN Denkmalschutz!
- Heizung: örtliche Fernwärme
- Parkplätze: mind. 30 Freiparkplätze
- Sanierung Gebäude: ab 2015
- Garten und Aussenanlagen komplett erneuert
- Inventar nach Absprache
- Isolierung des Dachbodens: 2017
- Touristische Vermietung!
- Übergabe nach Vereinbarung
- Übergabe nach Vereinbarung
Absolut Immobilien
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/absolut-immobilien.html
Firma: Absolut Immobilien
Adresse: Schmittenstraße 4
Postleitzahl: 5700
Stadt: Zell am See
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