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DG-Maisonette mit Fernblick über Wien und 3,10m Raumhöhe
Unsere ID: IL119613, Makler Objekt-ID: 12419
Kaufpreis: € 1.600.000,00
Wohnfläche: 146,00 m2
Zimmer: 3
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EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 146.00 m2
Baujahr: 2019
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
WC: 2
PreisePreise  
Kaufpreis: € 1.600.000.00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Ausstattung: Parkettböden, Fliesenböden, Dielenboden
Eigenschaften: Altbau
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Gas
Balkon-/ Terrassefläche: 17.00 m2
Alter: ALTBAU
HWB-Wert: 34.88
HWB-Klasse: B
Verfügbar: sofort
StandortStandort  
Postleitzahl: 1060
Gemeinde: Wien
Bundesland: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Titel: Mag.
Vorname: Evelyn
Familienname: Derfler

BeschreibungBeschreibung  

DAS PROJEKT



Im Herzen Mariahilfs, eingebettet zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße, wurden in einer einzigartigen Jahrhundertwendeliegenschaft zehn luxuriöse Stilaltbauwohnungen generalsaniert sowie zwei herausragende Dachwohnungen (128 und 131 qm zzgl. Außenflächen) ohne störende Schrägen und mit fantastischen Raumhöhen errichtet.



Das „Flatiron Vienna“, erbaut 1890 vom Wiener Stadtbaumeister Georg Löwitsch, erinnert auf den ersten Blick an das spitz zulaufende Flatiron-Building (Bügeleisengebäude) in New York – einem der berühmtesten Wahrzeichen Manhattans. Diese Assoziation wurde im Namen aufgegriffen – eine Hommage an die New Yorker Ikone aus dem Jahr 1902.



Bei der behutsamen Revitalisierung des stilvollen Gründerzeithauses aus dem 19. Jahrhundert wurde besonderer Wert auf die Bewahrung der historischen Raffinessen im Einklang mit zeitgemäßem Design und den Annehmlichkeiten modernen Wohnens gelegt.



 



DAS DACHGESCHOSS



Den krönenden Abschluss bilden zwei außergewöhnliche und unvergleichliche Wohneinheiten.



Im Dachgeschoß des Flatiron Vienna eröffnet sich ein super Blick über die Dächer der Stadt. Terrassen und Loggien laden dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern und die wunderbare Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Die hochmodernen, raumhohen Panorama-Schiebeverglasungen im minimalistischen Design bieten dank filigranster Alu-Einfassung höchste Transparenz bei gleichzeitig exzellentem Komfort. Auf Knopfdruck elektrisch öffenbar, lässt sie Innen- und Außenbereich optisch ineinanderfließen. Fußbodenheizung, Klimaanlage und Beschattung sind über ein Smart-Home-System der Marke Button steuerbar und sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen. Großzügig geschnittene Räume, eine klare Formensprache und die Verwendung hochwertiger und exklusiver Materialien prägen die Atmosphäre und das Gefühl der Weite im Dachgeschoß.



Drei wesentliche Faktoren die diese Einheiten von anderen Objekten im Dachgeschoß wesentlich unterscheiden: die nahezu nicht vorhanden und nur dezent angedeuteten Schrägen, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie wunderbare Raumhöhen auf der zweiten Ebene in den loftartigen Wohnküchen. Eine grandiose Kombination, die ein perfektes Wohn- und Raumgefühl gewährleisten.



 



DIE LAGE



Die Infrastruktur und Nahversorgung sind als exzellent zu bewerten. Das lebendige Grätzl rund um die Magdalenenstraße spiegelt den Lifestyle einer pulsierenden Metropole wider. Von hippen Cafés und kreativen Restaurants, über Theater und Kunstgalerien bis zu Vintage-Shops, findet sich alles in Fußgehreichweite. Der traditionsreiche Naschmarkt mit seinen vielfältigen Marktständen und teilweise ganzjährigen Schanigärten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Mehrere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. 



Nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernten befinden sich die Buslinien 13A, 14A (Station Magdalenenstraße) und 57A (Station Esterhazygasse), die stadteinwärts direkt zu Wiens größter Einkaufsstraße, der Mariahilfer Straße, sowie weiter zu Museumsquartier, Ring und Altem AKH führen. Die Anknüpfung an das U-Bahn-Netz erfolgt über die nahe gelegene U4-Station Kettenbrückengasse sowie die U3-Station Neubaugasse



 



WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 15



Diese Einheit wurde als Maisonette über zwei Ebenen errichtet und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 130 qm zzgl. einer Loggia von ca. 17,3 qm.



Auf der ersten Dachgeschoßebene (6. Liftstock) befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer (ca. 17 und 20 qm), ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken (ca. 9 qm), der mit natürlichem Licht geflutete, zentrale Vorraum (17 qm) sowie zwei Abstellräume und ein separates WC.



Über eine komfortable Innentreppe gelangt man auf die zweite Ebene, wo sich die loftartige Wohnküche im Ausmaß von ca. 54 qm, die direkt begehbare Loggia (ca. 20,6 qm) sowie ein großzügiges WC befinden.



Die Wohnung ist sowohl nach Osten als auch Westen orientiert und bietet somit wohltuende Sonne am Morgen, nachmittags und abends. Nach Osten blickt man über die Dächer der Stadt Richtung Wienerberg, nach Westen wandert das Auge über eine spannende Dach- und Himmellandschaft Richtung Mariahilfer Straße.



Eine wunderbare Wohnung, die keine Wünsche offen lässt!



 



DIE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS




Große Glasflächen für Licht & Offenheit
State of the Art: Design-Schiebeglas mit minimalistischen Rahmenelementen
funkgesteuerte Außenbeschattung
Smart-Home-System von Button
Fußbodenheizung & Klimaanlage
exklusiver Eichen-Dielenboden
exklusive Design-Ausstattung im Bad aus dem Hause Dornbracht und Laufen
keine störenden Schrägen
Raumhöhen von bis zu 3,1 m in der Wohnküche


Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.



Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


WINEGG Makler
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/eum.html
Firma: WINEGG Makler
Adresse: Tivoligasse 39
Postleitzahl: 1120
Stadt: Wien
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