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Top Anlage im Herzen der Messestadt - Beste Anbindung!
Unsere ID: IL111290, Makler Objekt-ID: 4991987
Kaufpreis: € 2.550.000,00
Wohnfläche: 850,00 m2

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 850.00 m2
Grundfläche: 1581.00 m2
Nutzfläche: 850.00 m2
Baujahr: 1968
PreisePreise  
Kaufpreis: € 2.550.000.00
Provision: 3% zzgl. Mwst
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
HWB-Wert:
81.6 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: C
Verfügbar: auf Anfrage
StandortStandort  
Bundesland: Oberösterreich
Postleitzahl: 4600
KontaktKontakt  
Vorname: Heimo
Familienname: Mitterer
Handy:
+436763627032

BeschreibungBeschreibung  
Nahezu perfekte Anlage mit lukrativer Rendite - mitten im Zentrum der Messestadt Wels - bestens angebunden


Dieses zum Verkauf angebotene Zinshaus verfügt über 12 Wohnungen, welche aktuell alle vermietet sind ( 8 befristet und 4 unbefristet) und 7 neu errichtete Büros/ Geschäftsflächen. Im Innenhof befinden sich derzeit 7 Parkplätze und 5 Garagen.
Des Weiteren besticht diese Immobilie durch den im Innenhof befindlichen, gepflegten Gartenbereich von ca. 1000m². Dieser Bereich wäre weiteres Bauland! Dieses voll unterkellerte Zinshaus wurde in den letzten Jahren immer umfangreich gewartet und auch saniert! Das Kupferdach ist 2016 erneuert worden. Beheizt wird diese gepflegte Immobilie mittels neuer Fernheizungsanlage! 2021 wurden weitere umfangreiche Umbauarbeiten durchgeführt.
Im EG wurde aus den beiden Geschäftslokalen eine der modernsten barrierefreie Co-Working Bürofläche mit 7 Büros samt Teeküche, Besprechungsraum, Kundenempfang und WC-Anlagen entwickelt. Die Fassade wurde mittels LED Ambientebeleuchtung ins perfekte Licht gerückt und ist ab Einbruch der Dämmerung ein absoluter Eyecatcher!
Im gesamten Areal wurde ein digitales Schließsystem installiert. Die 5 Garagen bekamen je ein neues Hörmann-Elektrotor mit FB und digitalem Schloss.
Im Stiegenhaus des Wohnbereiches wurden die Glasbausteine auf energiesparende Wärmeschutzverglasung inklusive elektrisch zu öffnenden Rauch- bzw. Lüftungsklappen getauscht. Die Eingangstüre wurde ebenfalls auf eine moderne Alu-Türe mit digitalem Öffnungssystem getauscht. Die Rufanlage wurde digitalisiert und auf den modernsten Standard gebracht. Die Beleuchtung in den Allgemeinflächen des Gebäudes wurden auf LED samt Bewegungsmelder getauscht. Im gesamten Gebäude wurde eine "Cat 7" Netzwerkverkabelung samt W-Lan und Router eingezogen. Glasfaser-Internet ist obligat!

Sollten Sie Interesse an diesem Anlageobjekt mit reichlich Potential besitzen, so vereinbaren Sie unter 0676/ 36 27 032 (Herr Mitterer) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter Einhaltung aller Hygienemaßnahmen, oder senden Sie mir Ihre Anfrage per Mail an: heimo.mitterer@immosky.com





Schulen:
In unmittelbarer Umgebung alle Schulen und Höhere Lehranstalten bequem zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Unzählige Geschäfte, Einkaufsmärkte, Bank, Apotheke, Ärzte im direktem Umfeld.

Öffentlicher Verkehr:
Nur wenige Gehminuten zur Haltestelle.
SkyLead Real GmbH
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/skylead.html
Firma: SkyLead Real GmbH
Adresse: Modecenterstraße 22/C68
Postleitzahl: 1030
Stadt: Wien
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