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Kleines Zinshaus/Herrenhaus/Palais in Innenstadtnähe in...
Unsere ID: IL502486, Makler Objekt-ID: 125190
Kaufpreis: € 1.350.000,00
Nutzfläche: 390,00 m2
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EckdatenEckdaten  
Grundfläche: 626.00 m2
Nutzfläche: 390.00 m2
PreisePreise  
Kaufpreis: € 1.350.000.00
Provision: 48.600,00 € inkl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Gas
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 2700
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Claudia
Familienname: Sellak

BeschreibungBeschreibung  

Historismuswohnhaus Bj. 1912 - in 2020 teilrenoviert (außer Dach)



Da der Dachboden noch ausbaufähig ist, wurde von einer Dacherneuerung noch abgesehen



Anmerkung: Befristet vermietetes Herrenhaus-neu adaptiert mit Garten und Pool, Dachbodenausbau 150 m² möglich



Grundstücksgröße: 626 m²,



Wohnnutzfläche: +150 m² Dachbodenausbau möglich



Verbaute Fläche:



Aufschließungsabgabe: Die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde ist bereits bezahlt.



Baujahr / Zustand: 1912 (gut)



Bauart / Ausstattung: Massiv,



Wärmefassade: nein



Fenster: Kunststoff 2fach verglast



Böden: Verschiedene



Energieausweis: In Arbeit



Räumlichkeiten:



ERDGESCHOSS: 2 Wohnungen insges. ca. 120 m² vermietet bis 12/2023



1. STOCK: 1 Wohnung 140 m² vermietet bis 12/2024



DACHGESCHOSS: Zimmer und Bad ausgebaut, 2 Wohnungen noch zu schaffen



KELLER: Diverse Kellerräume (u.a. Fahrradraum, Lagerräume, etc.) Zwei davon mit Ausgang in den Garten



Zimmer:



Heizung: Haus-Zentralheizung mit Gas (separate Ablesung des Verbrauchs über Fa. Techem)



Möbliert: je nach Absprache



Nebengebäude: Gartenhütte, Carport



Gartenbild: Großer Garten mit Pool, Gartenhütte und Carport. Einfahrt über den hinteren Teil zum Carport



Objektlage: Zentrumsnähe - Baumkirchnerring/Reckturm, jegliche Infrastruktur in unmittelbarer Geh-Nähe. Bus zum EKZ Fischapark



Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Gas, Telefon, Kabel TV, sind angeschlossen und sämtliche Anschlussgebühren bezahlt.



Übernahme: sofort



Preis €: 1.350.000,00



Preiskommentar: Mieteinnahmen inkl. BK netto € 26.000,00/Jahr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Sellak & Wimmer Immobilien GmbH
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/ernst-wimmer.html
Firma: Sellak & Wimmer Immobilien GmbH
Adresse: Auvorstadtgasse 59/2
Postleitzahl: 2301
Stadt: Groß Enzersdorf
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