Key facts:
127,82 m2 WNFL + 72 m2 Galerie
Garagenplatz
Jahresertrag € 19.678
Die Liegenschaft, ein sehr gepflegter Neubau aus 1985, befindet sich in der Kahlenberger Straße, nur wenige Gehminuten vom Nußdorfer Platz entfernt und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Bundeshauptstadt. Die unmittelbare Umgebung ist dörflich, im Stil der typischen Nußdorfer Heurigenlokale, geprägt. Die Wohnanlage ist gut in diese Struktur integriert und bietet hofseitig, neben einer großzügigen allgemeinen Grünfläche, kleine, einzelnen Wohnungen zugeordnete Gärten.
Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art gut gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie D (ca. 30 Minuten bis zum Kärnter Ring/Oper) sowie diversen Schnellbahnlinien ebenfalls als positiv zu bewerten.
Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und wurde als Maisonette-Wohnung ausgeführt. Sie verfügt auf der unteren Ebene über einen großzügigen Wohnsalon (ca. 40 m2), zwei Schlafzimmer (ca. 14 und 11 m2), ein Masterbedroom mit eigenem Bad, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster, Vorraum sowie ein separates WC. Auf der oberen Ebene befindet sich eine ausgesprochen großzügige Galerie im Ausmaß von ca. 72 m2
.
Die Wohneinheit befindet sich in gutem Zustand. Bei den Bildern handelt es sich um Symbolbilder einer anderen Wohnung im Haus.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
Arzt
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