Haus, 2380, Perchtoldsdorf

Im wunderschönen Perchtoldsdorf, an der Grenze zu Liesing, befindet sich dieses verträumte Paradies mit einer Wohnfläche von ca. 92m², viel Stauraum und einem ca. 300m² großen Garten! 1933 erbaut, in den 65er Jahren renoviert und 2021 wurde der Innenbereich vollsaniert!

Über den Vorraum aus, im Erdgeschoss, sind alle Räume getrennt zu erreichen. Ein wunderschönes, helles und großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten, die neue und elegante Küche, ein großes Zimmer, das moderne Bad und das WC. Der stylische Stiegenaufgang ist ebenfalls über den Vorraum aus zu betreten, welcher zu einem weiteren kleinen Vorraum, mit Zugang zu einem weiteren Zimmer und dem Dachboden führt.

Ein trockener Keller, ein Gartenschuppen und eine Garage – welche momentan aber auch nur als Abstellraum dient, diesen man aber jederzeit mit ein wenig Aufwand wieder in Betrieb nehmen könnte – stehen zu Verfügung.

Schöne Parkettböden, elegante Laminatböden, moderne Fliesen und klassische Steinböden, Isolierglasfenster, top renovierte Holztüren, moderne Küche und Sanitäranlagen, neues Gasbrennwertgerät, neue Elektroleitungen, der traumhafte Garten und vieles mehr zeichnen dieses Wohn- und Gartenparadies aus.

Das verträumte Häuschen wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, mit einer Option auf Verlängerung.

In der Pauschalmiete sind bereits sämtliche Nebenkosten wie Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer und Hausversicherung inkludiert, somit sind nur mehr noch die Strom, Gas und Telekommunikationskosten sowie die jährliche Betriebskostenabrechnung mit einer Gutschrift oder Nachzahlung zu leisten.

Die Lage ist ausgezeichnet – in 10 Gehminuten sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof Liesing erreichbar und in 5 Fahrminuten der Autobahnzubringer Brunn am Gebirge.

Einziehen, Träumen und Genießen!

Pauschalmiete: 1.200,00 EUR

Kaution: 3.600,00 EUR

Provision: 2.880,00 EUR inkl. 20% USt.

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.