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Elegantes und neuwertiges Reihenhaus mit Garten in...
Unsere ID: IL810061, Makler Objekt-ID: 17652
Bruttomiete: € 1.690,00
Wohnfläche: 145,42 m2
Zimmer: 4

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 145.42 m2
Nutzfläche: 196.79 m2
Baujahr: 2020
Zimmer: 4
WC: 2
PreisePreise  
Bruttomiete: € 1.690.00
Provision: 3.687,26 € inkl. 20,00 % USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Fussboden
Eigenschaften: Neubau
Ausstattung: Parkettböden, Fliesenböden
Freiflächen: Balkon/Terrasse, Garten
Balkon-/ Terrassefläche: 51.37 m2
Gartenfläche: 129.85 m2
Alter: NEUBAU
Verfügbar: Mai 2022
StandortStandort  
Postleitzahl: 2202
Gemeinde: Enzersfeld
Bundesland: Niederösterreich
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Anita
Familienname: Hofmann
Handy:
+43 664 4037405

BeschreibungBeschreibung  

Dieses exklusive, nach Osten ausgerichtete, zweigeschossige Reihenhaus befindet sich in Putzing am See, sechs Kilometer nördlich der Stadtgrenze von Wien, zwischen Großebersdorf und Enzersfeld und bietet für die ganze Familie optimalen Raum und Erholung an.



Das geschmackvoll ausgestattete Miethaus, mit einer Wohnfläche von 145,26 m², verfügt über einen eigenen, ca. 130m² großen Garten und zwei PKW-Abstellplätzen im Freien, die sich direkt vor dem Haus befinden.



Im Erdgeschoß gelangt man vom großzügigen Vorraum aus in den sonnigen Wohnraum mit offen gehaltener, moderner Küche und Ausgang in den Garten; weiters in einen XXL-Wirtschaftsraum mit viel Platz und in ein Gäste-WC.



Im Obergeschoß, vom Stiegenaufgang gerade aus, gelangt man in ein großes Schlafzimmer und auf die Terrasse, rechts in zwei weitere helle, freundliche Zimmer, links in das Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie in ein separates WC.



Alle Zimmer geben den Blick in den ruhigen Garten und in die wunderschöne grüne Landschaft frei.



Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer, im extra großen Hauswirtschaftsraum und in den Nassräumen, Vollholzstiege mit Handlauf, moderne, sanitäre Design-Anlagen, hochwertige Küchenmöbel, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden (außer Flachdachfenster), Flachdachfenster im oberen Gangbereich und im Bad, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluß im Garten.



Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung des Reihenhauses erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe.



Die Gemeinde Großebersdorf-Putzing überzeugt durch die Nähe zu Wien, die rasche Anbindung an die S1 sowie dem dennoch ländlichen Charakter mit optimalen Freizeitmöglichkeiten rund um den Bisamberg.



Öffentliche Anbindungen:

Mit Bus und Bahn nach Wien in 35 Min. bis Wien Praterstern, Bus 228 und Regionalzug ab Bhf. Floridsdorf



Individualverkehr, optimale Anbindungen:

In 10 Minuten erreicht man die Stadtgrenze Wien. In 1 Min. ins Zentrum Großebersdorf, in 5 Min. auf der S1, in 5 Min. im G3 Shopping Resort in Gerasdorf



Infrastruktur:

Großebersdorf oder Enzersfeld - Gemeindeamt, Postamt, Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, etc.



Schulen und Kindergärten:

Großebersdorf - Kindergarten, Volksschule und Hort

Wolkersdorf - Neue NÖ Mittelschule, BG/ BRG, Polytechnische Schule, Montessorischule.



Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist möglich.



Miete netto: 1.409,09 EUR

Betriebskosten netto: 127,27 EUR

Umsatzsteuer (gesamt): 153,64 EUR

Gesamtmiete: 1.690,00 EUR



Kaution: 4.500,00 EUR

Provision: 3.687,26 EUR inkl. 20% USt.


Bieber Immobilien GmbH
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/bieber-sohn.html
Firma: Bieber Immobilien GmbH
Adresse: Barmhartstalweg 13
Postleitzahl: 2344
Stadt: Maria Enzersdorf
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