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Geräumiges Wohnhaus mit Garten
Unsere ID: IL243812, Makler Objekt-ID: 18631
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: 169,50 m2
Zimmer: 6

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 169.50 m2
Grundfläche: 725.00 m2
Baujahr: ca. 1988
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
WC: 2
PreisePreise  
Kaufpreis: € 275.000.00
Provision: 3.00 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Hauszentralheizung
Eigenschaften: Keller
Ausstattung: Teilmöbliert
HWB-Wert: 203
HWB-Klasse: F
Verfügbar: sofort
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 3270
Gemeinde: Scheibbs
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Erich
Familienname: Krieger

BeschreibungBeschreibung  
Geräumiges Wohnhaus in Scheibbs mit vielen Extras !

Zum Kauf angeboten wird ein privates Wohnhaus in ruhiger Aussichtshanglage unweit des Zentrums von Scheibbs.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, zweigeschossig mit zusätzlichem Dachausbau in Massivbauweise errichtet. Der Altbestand (1958) und der Neubau (1988) bilden ein interessantes Raumkonzept mit sehr vielen Extras wie Fitnessraum, Sauna, Whirlpool und einem großen Wohnsaloon mit hochwertigem Kachelofen und Holz-Rasterdecke.
Das ca. 725m² Grundstück ist liebevoll mit Sträuchern bepflanzt und bietet diverse Rasenflächen. Über die Einfahrt erreicht man bequem einen Vorplatz, die Garageneinfahrt, den Kellereingang sowie einen Stiegenaufgang zum Eingangsbereich.
Im Haupt-Eingangsbereich befindet sich eine Terrasse (ca. 15m²) mit einer Vollholz-Sitzgarnitur und anschließendem parkähnlichem Naturgarten mit einer kleinen Gartenhütte (Hanglage).
Alles in allem eine sehr idyllische Anlage zum naturnahen Leben und zum „Seele baumeln“ lassen.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca 169,5m², die Keller Nutzfläche beträgt inkl. Garage ca. 91m².

Das Raumkonzept teilt sich wie folgt auf:

EG: Vorraum, Bad, WC, Küche, Kinderzimmer, Abstellraum, Wohnsaloon (ca. 43m²)
OG: Vorraum, WC, Dusche, 2 Zimmer, Multifunktionsraum mit 2 Gaupen (Dachschräge) mit 42,4m², Dachboden Stauraum ca. 16m²

Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme (Gasanschluss ist an der Grundgrenze ebenfalls vorhanden).
Internet und Telefonanschluss vorhanden
TV Sat Anlage vorhanden

Scheibbs ist die Bezirkshauptstadt mit ca. 4.200 Einwohnern im zentralen Voralpengebiet. Wander- und Ausflugsziele wie Lunzer See, Ötscher, Hochkar befinden sich in unmittelbarer Nähe, Entfernung nach Amstetten ca. 30km, nach St. Pölten ca. 60km, nach Wien ca. 120km.
Eigener Bahnhof, Buslinien, Bezirkshauptmannschaft, Rathaus, Kindergärten, Grundschulen und höhere Schulen, Fachärzte, Landesklinikum, öffentliche Beratungsstellen, alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, viele Fachgeschäfte, gutes Freizeitangebot, Kulturangebot.

Schätzgutachten eines gerichtlich beeideten Sachverständigen liegt vor.
Das Haus wird um € 275.000,-- zum Verkauf angeboten.


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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung KR Erich Krieger, Tel. 0664/38 26 885 oder 050/450-260
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:203.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/immo-contract-st.-polten.html
Firma: IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
Adresse: Brunngasse 12
Postleitzahl: 3100
Stadt: St. Pölten
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