Haus, 2721, Bad Fischau-Brunn

Auf ca. 255 m² Wohnfläche, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 486 m², auf einem traumhaften, ca. 1.962 m² großen Grundstück in Villen- und absoluter Ruhelage, lässt es sich in diesem 2005 erbauten luxuriösen Bungalow exquisit wohnen.

Der extravagante Bungalow wurde architektonisch optimal und optional mit bester Technik und Ausstattung, auf einem wunderschönen, in leichter Süd-West gelegener Hanglage, errichtet. Er zeichnet sich durch seine Lage, der großzügigen Raumgestaltung, der traumhaften Sonnenterrasse mit Pool, des Wellnessbereiches, der überdurchschnittlich großen Garage mit Werkräumlichkeiten und der mondänen Hauszufahrt aus.

Über die futuristische Hauseinfahrt mit PKW-Abstellplätzen, im leicht amerikanisch angehauchten Style, befindet sich das Hauptentrée des Bungalows. Von der anschließenden Empfangshalle aus ist der gesamte, ca. 134m² große Küchen-, Ess- und Wohnbereich offengehalten worden. Ein separater Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und eine großzügige Garderobe sind ebenfalls zu erreichen. Zur linken der Empfangshalle aus befinden sich die Privaträumlichkeiten. Ein Schrankraum mit einem anschließenden, ca. 20m² großen Schlafzimmer, einem gleichgroßen Bad mit Whirlpool und Dusche und dem Wellnessbereich mit Sauna, separaten WC und einer weiteren Dusche. Vom gesamten Empfangs-, Wohn-, Küchen- und Wellnessbereich aus ist die traumhafte Sonnenterrasse mit seinem 10m x 5m großen Pool zu betreten. Die Terrasse verfügt über einen offenen Kamin und ausreichenden Sitzmöglichkeiten direkt in der Sonne oder auch überdacht sowie anschließend einen wunderbaren und gepflegten Gartenbereich.

In der großzügigen Garderobe im Eingangsbereich befindet sich das Stiegenhaus, welches in das Kellergeschoss, mit einem weiteren Garderobenbereich, führt. Diese Bereiche sind mit einem exklusiven kanadischen Viscont White Granit verlegt worden. Von der Garderobe aus ist der ca. 110m² große Garagenplatz sowie die Abstell- und Technikräume erreichbar. Die Garage verfügt über einen großzügigen Platz für mehr als 4 PKW’s und einer separaten Räumlichkeit, welche als Bastel- und Werkstatt genutzt wird.

An der Ausstattung ist alles so gut wie vorhanden was man sich nur vorstellen kann - sie ist modern, exklusiv und hochwertig! …man würde mit der Auflistung der Merkmale kein Ende finden!

Eine traumhafte Liegenschaft in bester Villenlage für Sammler, Liebhaber und Wohlgenießer, die das Außergewöhnliche lieben und leben!

Kaufpreis: 1.900.000,00 EUR

Provision: 68.400,00 EUR inkl. 20% USt.

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.