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Top gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus am Ende...
Unsere ID: IL629330, Makler Objekt-ID: 1764
Kaufpreis: € 610.000,00
Wohnfläche: 125,08 m2
Zimmer: 3
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EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 125.08 m2
Nutzfläche: 269.47 m2
Grundfläche: 631.00 m2
Baujahr: 1984
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
WC: 2
PreisePreise  
Kaufpreis: € 610.000.00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Fussboden
Befeuerung: Gas
Eigenschaften: Swimmingpool
Ausstattung: Teilmöbliert
Freiflächen: Garten
Gartenfläche: 424.00 m2
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 2525
Gemeinde: Günselsdorf
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: REAS Immobilien
BeschreibungBeschreibung  

Zum Verkauf gelangt dieses wunderschöne und moderne Haus in Bestzustand in absoluter Ruhelage der Marktgemeinde Günselsdorf in Niederösterreich im Bezirk Baden. In unmittelbarer Umgebung des wunderschönen Schlosspark Schönau gelegen, befindet sich dieses Grundstück am Ende einer Sackgasse mit unverbaubarem Blick bis zum Schneeberg!



Außenanlagen



- 1 Vorgarten samt Einfahrtstor. Kann auch z.B. bekiest werden und als Abstellfläche für mehrere Fahrzeuge dienen

- 1 Garageneinfahrt

- 1 Terrassenbereich samt elektrischer Markise und Blick auf den BIO-Pool

- 1 Liebevoll angelegter Garten samt BIO-Pool, direkt angrenzend an ein riesiges unverbaubares Feld

- 1 Terrassenbereich samt elektrischer Markise und herrlichem Blick bis zum Schneeberg, direkt angrenzend an ein riesiges unverbaubares Feld



Erdgeschoss



- 1 Vorraum/Stiegenhaus inkl. Einbauschrank vom Tischler mit praktischer Garderobe und reichlich Stauraum

- 1 Esszimmer/Essbereich inkl. großer Glastüre mit Ausgang auf die Südterrasse

- 1 Küche inkl. komplett ausgestatter Einbauküche vom Tiroler Tischlermeister (inkl. aller Geräte)

- 1 Wohnzimmer mit offenem Kaminofen sowie großen Glastüren (unter anderem mit einer großen Glas-Schiebetüre)

- 1 Südterrasse mit Blick auf den hinteren Garten samt BIO-Pool

- 1 Vorraum/Gang

- 2 Zimmer/Schlafzimmer

- 1 Badezimmer/WC inkl. Dusche, Eckbadewanne, WC, Waschbecken samt Unterschrank und Spiegel



Kellergeschoss



- 1 Garage mit elektrischem Tor sowie einem Bereich für eine Werkstatt

- 1 Vorraum/Stiegenhaus

- 6 Kellerräume, teilweise auch als Büro, Lager, Waschraum etc. nutzbar

- 1 Technik- & Heizraum (Gas-Therme, Holz-Kessel, Warmwasserspeicher/Wärmepumpe)

- 1 Badezimmer/WC inkl. Duschkabine, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie WC. Hier wäre z.B auch Platz für eine Sauna

- 1 Außenstiege mit Zugang zum Garten



Dachboden



- 1 Großer Dachboden, vorbereitet für einen etwaigen Ausbau als Erweitung zum Wohnraum. Dachflächenfenster und Anschlüsse bereits vorhanden. Derzeitig zugänglich über eine ausklappbare Stiege im Vorzimmer.



Zur hochwertigen Ausstattung der Liegenschaft gehören unter anderem



- Photovoltaik Anlage auf dem Dach (Solar)

- Neuwertige Gas-Therme

- Zusätzliche Heizmöglichkeit mit Holz-Kessel

- Großer Warmwasserspeicher samt Wärmepumpe (Austria Email) im Keller

- Fußbodenheizung im Wohnbereich

- Keller teilweise bewohnbar. Fenster und Heizkörper vorhanden.

- Elektrische Markisen

- Einbauküche und Badezimmer vom Tiroler Tischlermeister

- Esstisch vom Tiroler Tischlermeister (Sitzecke samt Tisch und Stühlen) inkludiert

- Großzügige Garage samt Werkstatt

- Waschmaschine, Trockner und Tiefkühltruhe inkludiert

- Einbauschränke (Garderobe Vorzimmer, Tischlerarbeit) inkludiert

- Wohnwand im Wohnzimmer inkl. TV inkludiert

- Outdoor Möbel inkludiert



Weitere Möbel die derzeit im Haus sind können separat besprochen werden.



Der Dachboden wurde für den Ausbau vorbereitet: Dachflächenfenster vorhanden, Haustechnikanschlüsse bereits in das Dachgeschoss geleitet.



Von den jetztigen Besitzern wurden umfassende Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt. Das Haus, das Grundstück sowie die technischen Anlagen befinden sich nun in einem modernen Bestzustand! Eine Dokumentation über die getätitgen Arbeiten ist ausführlich vorhanden!



Unter anderem wurde die gesamte Abdichtung (unterirdisch) des Hauses erneuert und das Haus wurde mit einer Isolation (unterirdisch) versehen. Ende 2018 wurde der Pool aufwendig und sehr hochwertig in einen BIO Pool umgebaut. Der Pool verfügt nun über ein modernes natürliches Hydrobalance BIO Filtersystem ohne Chlor sowie einer neuen Folie, Pumpe und Poolumrandung! (Belege vorhanden, ca. € 40.000,-) Es wurden außerdem neue "Record" Fenster (3-Fach verglast) und eine neue Gas-Therme verbaut.



Laufende Kosten derzeit (auf monatliche Kosten herunter gerechnet, abgerundet)



Strom: Derzeit ca. Brutto € 63,- / Monat (Nach Verbrauch, Eigener Zähler, EVN: Aufgrund der vor kurzem getätigten Renovierungsarbeiten höherer Stromverbrauch als sonst. In Kombination mit der vorhandenen Photovoltaic Anlage wesentlich weniger möglich. Davor nur ca. Brutto € 18,-/Monat aufgrund der hohen Stromproduktion der Solaranlage)

Gas: Derzeit ca. Brutto € 114,- / Monat (Nach Verbrauch, Eigener Zähler, EVN)

Müll: Derzeit ca. Brutto € 13,- / Monat

Kanalbenützungsgebühr: Derzeit ca. Brutto € 39,- / Monat

Wasserleitungsverband: Derzeit ca. € 56,- / Monat

Grundsteuer: Derzeit ca. € 12,- / Monat

Rauchfangkehrer: Derzeit ca. € 7,- / Monat

Gas-Thermenwartung: Derzeit ca. € 21,- / Monat

Laufende Kosten gesamt monatlich: Derzeit ca. € 343,- / Monat



Verkehrsanbindung



Individuell über A2, B18, B17. Die Südbahn in Leobersdorf sowie die A2 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen

Wien ca. 17 Min. entfernt

Baden ca. 10 Min. entfernt

Postbus 1155 ca. 1000m entfernt

Bahnhof Leobersdorf (R4, R9, R96, REX1, REX2, REX3, S1, S2, S3, S4) ca. 1800m entfernt



Nahversorgung



Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in ca. 5 Min. Entfernung zu erreichen. Billa ca. 3 Min. entfernt



Bildung



Waldorf Kindergarten sowie Rudolf Steiner Landschule Schönau ca. 2 Min. entfernt



Freizeit



Reitsport Trainingsranch ca. 2 Min. entfernt

Fontana Golfclub ca. 9 Min. entfernt

Flugplatz Vöslau-Kottingbrunn ca. 5 Min. entfernt

SC Günselsdorf ca. 3 Min. entfernt



Vertragskosten



Notariat, Treuhänder & Vertragserrichter: Brix Mayer & Partner Öffentliche Notare, Seilerstätte 28, 1010 Wien



Kosten: Die Kosten für die Errichtung aller nötigen Urkunden sowie die Vertragsabwicklung belaufen sich auf 1% vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Ust. bei einem Ankauf ohne Bankfinanzierung sowie auf 1,2% vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Ust. bei einem Ankauf mittels Bankfinanzierung und sind von der Käuferseite zu tragen.



Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.



Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.



Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

REAS Immobilien
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/nemus.html
E-Mail:
Firma: REAS Immobilien
Adresse: Stoß im Himmel 3
Postleitzahl: 1010
Stadt: Wien
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