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Idyllisch - Landliebe - Rarität - Weinkeller - Obstgarten!
Unsere ID: IL174161, Makler Objekt-ID: 5368157
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: 89,00 m2
Zimmer: 3

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 89.00 m2
Nutzfläche: 146.00 m2
Grundfläche: 507.00 m2
Baujahr: 1900
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
PreisePreise  
Kaufpreis: € 149.000.00
Provision: 3% zzgl. Mwst
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Keller
HWB-Wert:
266 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: G
Gesamtenergieeffizienz Faktor (fGEE): 4.98
Verfügbar: auf Anfrage
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 2034
Gemeinde: Großharras
KontaktKontakt  
Vorname: Nikoletta
Familienname: Grósz
Handy:
+436765614773

BeschreibungBeschreibung  
Das Wohnhaus entstand in den 1920er Jahren durch Umbau eines ehemaligen Presshauses (errichtet vor 1900). Das Haus wurde in traditioneller regionaler Lehmbauweise aus 60 cm Lehm-Quaderstock-Mauerwerk laut Eigentümer errichtet.

Vor ca. 20 Jahren wurde das Haus renoviert und umgebaut. Es wurden laut Eigentümer Fenster, Türen und Dach erneuert, das Dach angehoben und damit ein ausbaufähiges Dachgeschoss geschaffen. Das Haus wurde bis zuletzt bewohnt; und kann optional mit Einrichtung übernommen werden und ist somit sofort bezugsfähig. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit für einen attraktiven gartenseitigen Ausbau.

Der Weinkeller befindet sich unterhalb des Wohnhauses. Zusätzlich zum bestehenden Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung ist ein eigener Hausbrunnen vorhanden.

Wohnhaus: Nutzfläche 146 m² (inkl. Dachgeschoß 57 m²) 3 Zimmer und Nebenräumen (Bad, WC, Speiseraum, Vorraum, Stiegenhaus) E-Heizung in allen Wohnräumen und Sparherd in der Wohnküche

Nebengebäude: Nutzfläche 47 m² (3 Räume und Schuppen) zuzüglich 25 m² befestigte Lagerflächen Weinkeller: 40 m² Ziegelgewölbe im Löss mit direktem Zugang vom Untergeschoss des Wohnhauses

Garten: ca 342 m² Selbstversorgergarten mit Blumen- und Gemüsebeeten, Obstbaumbestand, Beerensträuchern und Weinhecke

Grundfläche: gesamt 507 m²
Optional können mit dem Wohnhaus im unmittelbaren Anschluss gartenseitig weitere Grundstücksteile vom Eigentümer miterworben werden, so dass die Garten- bzw. Grünlandfläche auf bis zu 6.140 m² erweitert werden kann ( Nebengrundstück beträgt insgesamt 5776 m2 Grundstückfläche - landwirtschaftlich genutzte Fläche). Die zusätzlichen Flächen eignen sich je nach Vorliebe ideal für Hausgarten, Wein-, Obst- und Gemüseanbau sowie für die Tierhaltung.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter 0676 561 47 73 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Grósz Nikoletta - Immosky Wien/ Niederösterreich.


Schulen:
In Großharras befindet sich ein Kindergarten und eine Volksschule.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der Nähe.

Öffentlicher Verkehr:
In der Nähe.
SkyLead Real GmbH
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/skylead.html
Firma: SkyLead Real GmbH
Adresse: Modecenterstraße 22/C68
Postleitzahl: 1030
Stadt: Wien
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